[摘要] 天津公寓出租信息！据房天下数据监控中心与房天下商业频道的监测显示：天津目前在售与待售的191个商服用地项目中，以酒店式公寓、LOFT为主打产品，或者直接以住宅形象示人的项目，有53个，占商服用地项目总数的28%。而如果排除73个商铺商业街、卖场、购物MALL等建筑形式不宜作为住宅的项目，商改住项目则占到45%。
许冰：土地超前规划与房地产市场现状催生酒店式公寓
酒店式公寓在中国这个市场供应量越来越多，这是房地产发展时期的一个必经过程，而且也是中国特色，或者是由中国具体国情决定的。现在来看天津十几年之前做的很多住宅类的规划，包括华苑和海地等居住区。经过十年左右的人口迁移我们发现，当时在规划设计的时候满足了人们居住的需求，但随着迁入人群越来越多，对商业就产生了很强大的需求。现在包括梅江、华苑等等大的居住区，底下的商业非常火爆，但从目前来看反而商业的供应量不足，支撑不了现在的人口基数。
基于这种情况，政府部门发现不足之后，对于天津市整体土地进行了控规调整。于是我们发现在天津市城区内，越来越多的地块被规划为商业或商服用地、经营用地。而越传统的核心区域越会出现商业用地的土地供应，这是其中一方面原因。这造成我们现在说的在商业用地上酒店式公寓特别多。
另外，目前天津或中国房地产发展过程的特殊阶段，造成了这样的情况。商业用地无论是商铺、写字楼、或酒店式公寓，价格应该是住宅的两倍以上。但天津现在情况除了在某些地区商铺之外，它的写字楼或商铺和住宅呈倒挂的模式。
首先房地产企业就是一个资金链密集，需要高流动性的企业。他们对于产品的运作也就更多倾向于销售型。对于商铺类产品，的运营方式应该是持有。然而如果开发商的资金链经营不下去，他们对商服土地产品的设计思路，更多的就倾向于短期销售套现。在这块土地上建什么产品能够快速回流资金，就成为开发商主要的考虑。在这种情况下，恰恰是酒店式公寓或者类似于住宅类的产品能满足作为开发商的经营上需要。而且目前中国缺乏很专业的商业运营商，以及能够进行持续性经营的地产开发商。除了万达这样的开发商之外，天津也好、中国也好，都缺乏可持续经营的开发商。
其次，酒店式公寓类产品能满足客户总房款低、不离开城市核心的要求。再加上土地供应越来越多是商业用地，所以才会激发开发商对酒店式公寓开发的热情。这几项原因导致市场上越来越多出现酒店式公寓。
最后关于政策方面，开发商青睐酒店式公寓完全是国家的政策导向。例如禧年广场，是在工业用地基础上做的混合式公寓——在当初拿地时的规划条文上就有公寓。公寓的功能不像商业写字楼，在这种名目下，银行关于公寓的贷款适用于住宅类的政策，这是国家、银行政策给予酒店式公寓的客观支持。所以目前来看酒店式公寓在现阶段或者未来相对比较长远的时期，还会在当前房地产的政策下和市场环境下继续增加产品的供应。
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