[摘要] 天津公寓出租信息！据房天下数据监控中心与房天下商业频道的监测显示：天津目前在售与待售的191个商服用地项目中，以酒店式公寓、LOFT为主打产品，或者直接以住宅形象示人的项目，有53个，占商服用地项目总数的28%。而如果排除73个商铺商业街、卖场、购物MALL等建筑形式不宜作为住宅的项目，商改住项目则占到45%。
改善性需求受新政影响 转向酒店式公寓
4月份新政跟9月底的新政不一样，4月份新政更多是打击投资的，9月份的新政是一刀切，从整体上打压现在市场上回头的形势。因为到9月底，大家可以观测到8、9月份房地产的成交量和价格又有一定上升。我们项目是10月1号开盘的，所以不谈4月份的新政了。从我们最初对来访客户、来电客户的预判，我们认为我们这里更多是刚需性的客户，以首次置业为主，像姜总刚才说到的婚房等等。但是没想到的是，二次新政出台后，有一些投资型客户和改善型客户也出现在我们楼盘，而且比例比我们预想高很多。
因为初次置业的购房者往往只能负担两成、三成首付，但是新政出台之后这些人的经济承受能力已经实现不了了。而我们的南向户型或两室户型反而成交比较好。因为有些本来预期买一些更好的、更理想房子的客户，也因为新政的限贷限购，无法购买传统住宅，只好转移到我们这里。而我们项目所在位置可能更适合于居住，因为我们一直也是提倡居住性公寓的理念。比如守着长虹公园，将来有两条地铁，离老城厢商圈和西站CBD，乃至于南开大学区，都是比较核心的位置。
所以很多客户本来想选择一些大面积住宅，最后通过比较，再加上新政的影响，就选择了酒店式公寓。他们往往选择面积、户型、朝向的房子，这样他们可以在相当长时期里解决当下居住环境问题。而有一些经济实力不是很强的刚需性客户受9月底政策影响太大，我认为这部分人是最无辜的，基本上剥夺了他们在市内六区买房子的的权利，他们可能更多要选择一些偏远地区。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
