[摘要] 由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组”，自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了六年，研究成果引起了社会各界的广泛关注，对品牌企业巩固品牌形象、提升品牌忠诚、强化行业地位发挥了重要作用……
品牌市场分布：品牌驱动促进市场扩张，发展布局更加理性、有序
图4-4：、区域、专业品牌房企市场布局比较
2008年，中国房地产市场处于调整期，土地价格相对合适，同时业内部分企业资金和运营出现问题，为品牌房企提供了扩张良机。品牌房企凭借优良的经营业绩和强大的品牌实力，通过公开市场和兼并收购等方式，积极推进资源储备和区域扩张。图4-4的数据显示，2008年，品牌房企进入城市数量达到14.33个，同比增加了9.81%；区域品牌房企2008年进入城市数量均值为5.67个，同比微增了1.43%；专业品牌房企2008年进入城市数量达到8.18个，同比增长了15.37%。
除了区域扩张速度不同外，品牌房企、区域品牌房企、专业领先品牌房企根据自身发展战略和资源状况，更加科学、理性、有序地进行区域扩张。品牌房企区域布局已经比较完善，企业侧重依靠品牌围绕中心城市进行区域辐射，有步骤地布局二三四线城市。比如，2009年以来，万科就以深圳、北京等区域中心城市依托，先后在厦门、中山、沈阳、青岛、重庆、武汉等二三线城市拿下十余幅土地，有序完善了自身的布局；绿城也全面进入了以杭州、北京、上海、长沙、沈阳为核心的29个城市。区域品牌房企则充分利用企业品牌在区域市场内的相对竞争优势，加强了市场的渗透和深化发展，如碧桂园已经进入广州、佛山、江门、阳江、韶关、肇庆、惠州、汕尾、茂名、清远等9座广东的城市，巩固了其在华南市场的优势地位；建业则将品牌拓展到河南省的20个城市。与此同时，专业领先品牌利用专业特色品牌加速复制和扩张，如宝龙集团已经将“商旅地产”特色项目——宝龙城市广场复制到15座二三线城市。
图4-5：品牌房企2008年区域布局情况
从品牌房企进入区域分布看，22家品牌房企均进入华北区域，几乎所有的品牌房企都进入北京、天津两大华北区域核心城市，青岛、烟台、包头等城市也是进入品牌房企较多的城市；有20家品牌房企已经进入华东区域，上海、南京、合肥、无锡等城市均吸引了较多品牌房企的进入；西南区域有18家品牌房企入驻，重庆、成都成为品牌房企的必争之地；14家品牌房企进入华南市场，22家品牌房企中有9家企业总部位于广东，是品牌房企总部所在地最集中的区域，形成较高的准入门槛，限制了其他品牌房企的进入；还有14家品牌房企进入华中区域，武汉、长沙是最集中的热点城市；7家品牌房企进入西北区域，主要集中在西安、兰州两个城市。
和上一年区域布局相比，2008年，品牌房企加强了在华东、华中和东北区域的市场布局，华东区域的上海、杭州继续保持充足的投资吸引力，合肥、南京、无锡成为品牌房企近期关注的热点；华中区域的武汉、长沙热力不减；而东北区域的沈阳和大连则凭借着市场规模、市场结构、成长速度等方面的优良表现，吸引了相当数量品牌房企的投资热情。
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