[摘要] 由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组”，自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了六年，研究成果引起了社会各界的广泛关注，对品牌企业巩固品牌形象、提升品牌忠诚、强化行业地位发挥了重要作用……
品牌市场份额：市场调整彰显品牌力量，品牌房企市场份额持续提升
2009年上半年，在中国房地产市场回暖的潮流中，商品房销售额达15800亿元，同比增长53.0%；而品牌房企作为行业振兴的中流砥柱，更是领航市场的发展，良好的品牌认同度推动企业销售业绩大幅飙升。监测数据显示，1~8月，万科累计销售金额达406.9亿元，同比增长29.9%；中海地产累计实现房地产销售额339.7亿港元，同比增长80.0%；保利地产实现签约金额279.19亿元，同比增长157.20%；绿城集团51个在售项目销售额达到315亿元，比去年同期增长158％。
图4-3：、区域、专业品牌房企销售额及市场份额比较
而在中国房地产市场处于调整的2008年，在中国房地产企业销售业绩普遍下滑、全年房屋销售额同比下降19.47%的背景下，品牌房企则显示出强大的抗压实力，经营业绩跑赢大势，市场份额逆市提升。如图4-3所示，2008年，品牌房企房屋销售额均值由2007年的116.46亿元下降至115.10亿元，仅微降1.17%；区域品牌房企的销售额均值由29.66亿元降至27.32亿元，下降7.88%；而专业领先品牌房企销售额均值则由31.84亿元升至32.19亿元，增长1.10%。区域分布的广泛性、特定产品领域的开发优势、企业品牌的独特魅力抵消了部分房地产市场的系统性风险，品牌房企与专业领先品牌的销售业绩较区域品牌房企表现更是略胜一筹。其中，品牌房企的市场份额均值由2007年的0.393%升至2008年的0.478%，增幅高达21.55%；专业领先品牌的市场份额均值由0.108%升至0.134%，大幅增长了24.33%。
研究组对品牌房企销售业绩的持续监测发现，品牌在帮助房地产企业化解市场系统风险、推动企业更快发展方面作用显著。品牌既能在市场低迷时为企业保驾护航，成为保障企业赢得市场竞争的“引擎”；又能在市场复苏时加速引导客户、资金和土地等资源向企业的聚集，推动品牌房地产企业以超出行业平均水平的速度成长。7月以来，中国部分重点城市又出现了房地产市场价升量跌的微妙局面，在新的形势下，品牌仍是房地产企业赢得市场先机的关键，将继续成为企业赢得市场竞争的核心竞争优势。
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