[摘要] 由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组”，自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了六年，研究成果引起了社会各界的广泛关注，对品牌企业巩固品牌形象、提升品牌忠诚、强化行业地位发挥了重要作用……
2009中国房地产品牌价值研究成果分析
品牌价值：品牌房企领先优势明显，品牌激发企业价值成长潜力
（1）品牌价值持续增长，品牌房企、专业品牌房企品牌价值领先优势明显
图4-1：、区域、专业品牌房企品牌价值均值及其变化
如图4-1所示，品牌房企的品牌价值均值达到45.43亿元，同比增长了24.82%。其中，行业领导品牌中海地产和万科的品牌价值分别为119.85亿元和119.55亿元，相对国有品牌10、混合所有品牌10，其品牌价值均值保持3倍的领先优势。
同期，区域品牌房企的品牌价值均值达到10.47亿元，同比增长14.30%。其中，华东10、华南10、华北10企业的品牌价值均值均超过了10亿元大关，分别达11.89、13.09和10.86亿元，而中西部10的均值仅为9.40亿元，落后于其他三大区域的品牌房企。差距产生原因除华东、华南、华北整体经济领先、区域房地产市场销售溢价较高外，华东、华南、华北10中均有半数以上的企业上市，而中西部10中仅有建业和中新上市，缺乏资本市场溢价是造成品牌价值差异的另一重要原因。
专业领先品牌的品牌价值均值为13.69亿元，同期增长了19.88%，较区域品牌房企优势明显。专业领先品牌不断做深做细专业细分市场，通过在范围快速复制专业特色优势，保障了经营业绩的持续提升及品牌价值的有效沉淀。在品牌房企优势更为突出的情况下，综合实力相对较弱的房地产企业，依靠深入研究和挖掘市场需求空白点，致力于成为某领域的产品开发专家，才能更快地从激烈竞争中突围。
（2）企业有形资产与品牌无形资产互为依托，品牌激发企业价值成长潜力
品牌价值与净资产的相互关系可以反映出企业的品牌发展水平及品牌资产对有形资产的增值作用。在2009中国房地产品牌价值研究中，研究组以品牌房企 净资产均值与品牌价值均值为标准，将净资产与品牌价值矩阵划分为四个区间，分别是净资产高、品牌价值高的企业价值优势区，净资产低、品牌价值高的品牌资产优势区，净资产高、品牌价值低的有形资产优势区以及净资产低、品牌价值低的企业价值成长区，清晰地勾勒出品牌房企的品牌发展水平以及品牌资产与有形资产的发展关系。
图4-2：品牌房企净资产与品牌价值分布关系
企业价值优势区：品牌房企中，有20.55%的企业位于企业价值优势区，中海地产、万科、保利地产、合生创展、招商地产、恒大地产、华润置地、富力地产等企业是其中的典型代表。这部分企业，其品牌资产对企业的业务拓展和经济效益提升形成有力支撑，促进了企业有形资产尤其是净资产的积累和发展，而净资产的增长又有效推动了企业品牌价值的持续提升，从而在有形资产和无形资产间构建了互为依托、同步提升的良性互动关系。如中海地产2008年的净资产为289.38亿元，同比增长19.82%；品牌价值为119.85亿元，同比也实现21.17%的增长，其净资产与品牌价值均遥遥领先于其他品牌房企。对于企业价值优势区的企业而言，未来仍应加强品牌资产的经营和管理，不断提高品牌价值与品牌竞争力，有效推动企业价值的持续健康提升。
品牌资产优势区：品牌房企中，有9.59%的企业位于优势品牌区。这部分企业在品牌资产方面具有较大优势，品牌建设取得了不错的成绩，代表企业包括阳光100、沿海绿色家园、北京城建地产等，其中北京城建地产品牌价值与净资产之比达到0.72，沿海绿色家园品牌价值与净资产之比也达到0.79，阳光100的品牌价值更超过了净资产。对于这些企业而言，可以通过品牌输出扩大经营规模，发挥优势品牌在投资融资、对外合作等方面的作用，以企业盈利能力的提升促有形资产的发展。
有形资产优势区：品牌房企中，有6.85%的企业位于有形资产优势区。这部分企业的有形资产已经达到相当规模，但品牌资产相对弱势。这些企业应注重品牌资产的培育和深度开发，做好以下方面的工作：确保产品质量，质量是培育和开发品牌的基础；恪守信誉，良好的信誉可以使品牌增值；注重科技进步，以提高品牌的科技含量；走集约化的路子，以取得规模效益。
企业价值成长区：有63.01%的品牌房企净资产和品牌价值均低于品牌房企的整体均值，这部分企业主要是区域性企业，与品牌房企相比，其整体资产规模偏小，无论是有形资产还是无形资产，均需要有效的提升。这些企业成长潜力巨大，企业在发展过程中应牢固树立品牌经营建设理念，在企业实力许可的范围内加强品牌建设的投入，规划品牌体系，优化品牌管理流程，为企业的健康发展夯实基础。
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