CRIC2007天津房地产市场形势高峰论坛

房地产门户网房天下  2007-12-06 09:52

[摘要] 尊敬的各位来宾大家下午好！欢迎大家来参加易居中国创享07，CRIC2007近期政策解读及天津房地产市场形势高峰论坛。

邓效锋：谢谢丁院长的精彩介绍。我听了以后感觉到这个系统有点儿像汽车的卫星定位系统，在房地产业里面行驶房地产项目，确实需要有定位系统。我也看到天津未·易居心在中国房地产业的雄心和野心。时间尽管紧迫，今天来了这么多的专家，我们下面有一个非常重要的环节，请专家上台做我们非常重要的关于房地产的一个论坛的讨论，下面我们有请中房协副秘书长王平先生、泰达建设集团董事长许立凡先生，兴业银行天津分行行长顾卫平先生，上海易居房地产研究院院长张永岳先生，天津房地产信托集团副总经理周宝芝女士。有请！主办方话题非常多，但是时间紧迫我们抓紧时间。下面专家坐到这儿我给大家出题。天津作为中国发展第三极的城市，天津面临良好的发展机遇，您认为天津发展的核心动力是什么？我们先请王平副秘书长给我们解释一下或者说谈谈他的观点，有请。

论坛现场

王平：所有房地产同仁各位来宾大家好！非常高兴参加这样一次盛会，刚才主持人提的这个问题非常好，但是也提的不光是代表天津，也代表，房地产的核心到底是什么？核心是什么意思？我个人理解，只要你做房地产，只要你做汽车，只要你做教育，你就干各行各业，抓住一个行业的核心就永远面临不败之地，那房地产的核心这次十七大报告已经给我们了，我用一句话，四个字先解释以下，在的房地产核心就叫“一劳永逸”。

中国房地产产业协会副秘书长 王平

就是你所建的房子一定要经得起考验，最主要是两个考验，个就是寿命期，第二条就是能适应今天和未来人的需求，假如住宅寿命期是按英国寿命平均寿命130年，你能不能经得起130年人们对他需求的考验？这是非常重要。适应未来的需要。这就是房地产的核心。那天津的房地产核心，我想也不会跑出去。十七大文件这么说的，坚持改变我们的发展模式，发展模式是什么？就是“好”字优先。什么叫好呢？也是未来需求能够满足吗？能够一劳永逸这样的房子出现吗？今天突出的一个好的特点，优先极，大家要考虑的就是有十六个字，这是国务院给各行业提出的十六个字，我们房地产一定要遵守，前四个字就是“优化结构”、“提高效益”、“降低消化”、“环境保护”。国家是说在这十六个字的基础上国民经济翻两番才有意义，所以大家要看十七大报告就是说在“优化结构”、“提高效益”、“降低消耗”、“环境保护的基础上”，国民经济发展快。所以我个人认为，核心是这样理解的。

邓效锋：谢谢王平副秘书长。接着出题。天津房地产界尤其是本土企业在发展的宏观调控的大形势下的前景和需要解决的问题是什么？下面请许总来回答这个问题。许总不仅是本土企业也是最热的滨海新区的企业。

许立凡：所有本土企业，作为天津市房地产市场，应该说锻炼了一批有能力的本土企业，但是天津市的本土房地产企业仍然有一些弱项，随着房地产业的大发展，天津市房地产企业一个的问题就是进入资本市场过晚，另外对自己的管理升级还有一些过缓，从未来角度上天津市本土企业使自己做的更好、更强，可能还要从自身做起，我想天津市房地产企业几年来对自己的产品、对自己的市场等等都有很大改善，但是从内管和内控方面该如何进入资本市场，仍然还存在着很大问题，我想天津面临的是未来的大发展，天津市的房地产企业如何提高自己的自身能力，如何去正确的分析未来天津房地产市场、正确的判断天津的市场，是需要认真研究的一些课题。我想我们在这之前，天津市房地产企业很多老总都坐在一起谈，针对今天的房地产市场，有些东西都预测的不是很准确，到底未来天津是什么样的发展？我们可能更多是以一种传统的思维模式去思考天津的问题，我觉得天津在未来的时期里面，作为的天津，怎么样以更高的角度，你虽然是本地人，但要有一颗由外看内的角度来看待天津的问题，可能也需要观念上的改变和角度上的变化。