CRIC2007天津房地产市场形势高峰论坛

房地产门户网房天下  2007-12-06 09:52

[摘要] 尊敬的各位来宾大家下午好！欢迎大家来参加易居中国创享07，CRIC2007近期政策解读及天津房地产市场形势高峰论坛。

宋春华：它这三个户型具体来讲大的是89.81平方米，一房、二房、三房一个大厅、起居和餐厅，两个卫生间、一个厨房，到多少？89.81。大家知道这叫套型建筑面积，90平方米已经很舒服了。一个核心家庭三口人之家这是很不错了，中等户型B户型，这户多少呢？76.88平方米，两房，一个卫生间、一个起居室、一个小餐厅、一个厨房，不错了。的这个是一个主卧室、一个起居室、一个小餐厅、一个厨房、一个厕所，62.64平方米。这组合在一起就是这样一个平面，这个平面很有意思，它的一套是中等的一套里面分户墙留了一个施工洞，这个洞隔开就是两户，打开就变成一户，主要的目的就是考虑到老少居的问题，就是中国人的养老问题，老人和孩子希望不是一个门，又希望靠的近，这就比较好解决这个问题了。所以这个大家认为是做的比较好的，90平方米又是套型建筑面积，而且很灵活，所以大家不要对90平方米耿耿于怀。

最后一个问题，就是国家要建立激励机制去提高住宅品质。主要是推进住宅产业现代化，我们要中小户型还要高舒适度，面积不太大，但是特别舒服，我们说建设模式，什么样的建设模式？我刚才讲的消费模式，建设模式应该是占用资源少、环境负荷小、可循环力大的这种资源节约型的建设模式。这次新出台的节约能源法，规定国家鼓励在新建和既有建筑的改造中，用新的材料安装使用太阳能这些可再生的能源，你不符合节能标准的主管部门不批你开工，已经开工的叫你停工，限期改正，已经建成的不得销售使用。所以各位老总要研究研究《节约能源法》，你不节能不行了，另外房地产开发企业这是法里面的条文，房地产开发企业在销售房屋的时候应当向购房人明示，你所买的房子的保温工程的保修期，而且要在买卖合同里面在质量保证书里面、使用说明书里面载明，并且对其真实性、准确性负责。这是对发展商提供的要求。关于这方面国外比我们先走一步，比如像英国的这个小区，那就是实现了这种所谓零碳排放。我们不具体讲了。零碳小区，利用太阳能板发电给汽车充电，汽车不用油的，是电动汽车，上面这个就是光伏发电的电板，上面的风帽儿，因为最冷的那几天需要一些热能，是用树枝和木工厂里面切下的木屑在高压光伏里面高温氮化，所以不燃烧，不用烧锅炉，然后产生的热量加热，就有热水供应了。是没有二氧化碳排出的，房间也都比较小。

卫生设计什么的都非常的到位，它是两升和四升，热焦炭就在于这个东西，我们现在冬天一开窗户热气全跑了，进来的又是冷空气，但是它在通风的过程中把热量会收一下，上面是一个燕尾，这是有轴成，冷空气是从这里进来，热空气从这里出来，一出一进就在这里边进行热交换，通过一些填料把热量收回去，我们现在做不这么细，但是有的一些项目也在考虑暖回收的问题。像瑞典马尔默，欧盟支持的一个项目，这个小区全部使用可再生能源，化石类的能源不用，煤、油、气全不用，全是可再生能源。比如说用风能，用地热，用太阳能，还用海洋能，最后风力发电和地热满足了这个小区的电力的需求、供热的需求，全部都是可再生能源，很重要的方向、很重要的信息，就是我们的住区完全可以用可再生能源，这就是实验小区的模型。一个标志性的综合楼，大量多层的住宅，时间的关系不讲了。最后依靠当地的可再生能源，所以得到了很多的奖，很多方面都大大的节省，包括土地、能源、建材等等，所以这是一个很成功的例子。最后我们要学好十七大的精神，落实科学发展观，关于我们的改革和决策要科学，用科学发展观来指导我们，促进我们房地产业的健康发展，中国的房地产业恐怕也要贯彻要务是发展，我们存在一些问题就是发展中的问题，但是不能不发展，发展要以人为本，要坚持可持续的发展，要统筹兼顾，这就是十七大的最主要的精神。为什么？这是尊重人民的主体地位，保障人民的各项权益，人人都要享有基本的生活保障，我们的发展是为了人民，要依靠人民，成果要由人民来共享，这样一些原则应该体现在大的行业里面。

另外十七大报告里面特别讲到，我们的家庭财产在增多的，还要创造条件让群众拥有更多的财产性的收入，不仅仅是工资型的收入，还要有财产刑的收入，另外在十七大的报告里面还谈到了要健全廉租房制度，要加快解决低收入的家庭的住房问题，做到住有所居。我觉得十七大的报告里面涉及到房地产这方面的很重要的纲领性的内容我们应该很好的学习。另外我们要建设生态文明，节约能源、保护生态、产业结构增长方式、消费模式，这些都要结合起来地。另外就要坚持改革，提高我们改革的决策性，增强改革措施的协调性。怎么办呢？我想我们就主要三方面，一个是完善产业政策。在这个基础上，我们建立基本制度，比如像廉租房、经济适用房逐渐要完善，更高的层次的就是立法，通过这三个层次去调控我们的房地产才能保证我们的产业健康发展，政府你关键要做政府的事，搞好规划，搞好管理、协调平衡，开发商我们要以法经营、照章纳税，这是一个底线，同时我们还要树立和增强我们的社会责任感，中介机构更是要加强诚信建设，提高我们的职业道德的水准，而消费者关键是要理性购房、文明消费。所以要相信我们在宏观政策的指引下，我们的房地产业一定能够步入到一个健康、稳定、可持续的发展之路。今天讲这么多，可能有些不一定准确的地方欢迎大家批评。