[摘要] 2010年的中国楼市堪称调控年。但在调控年年末，各地楼市再次噪动。展望2011年，房价会降吗？热议中的房产税会否成行？如果成行，会对坚挺的房价带来怎样的影响？在理不清、论不断的房价走势争论下，明年你是否会买房？
房企逐鹿商业地产
一边是投资客热炒商铺，另一边地产大鳄也看到了商业地产的甜头。12月17日，记者走访广州万达广场时获悉，其总建筑面积达50万平方米的商业综合体项目中，公寓写字楼等项目早已销售一空。万达集团董事长王建林更是放言，明年将有17个万达广场在开花落地。
在商业地产领域游刃有余的万达集团迫不及待地在跑马圈地，是因为受到了巨大的压力所致。目前，像万科、保利、合生、富力、龙湖这类以住宅为主业的地产大鳄已经纷纷开始涉足商业地产，且不少企业都将商业地产作为未来新的盈利增长点。
随着楼市调控的逐渐深入，商业地产势头锐不可当。12月14日，万科取得的东莞第三高楼项目正式举行奠基仪式；同日又以2000元/平方米、总价5.48亿价格进一步增加珠海商业用地；此前在9日，该公司还曾在深圳盐田斥资近30亿元夺得6幅地，欲打造城市综合体。
积极开拓商业地产，这或许也验证了万科总裁郁亮在去年年底所透露的未来3年将开发20%的持有型物业的说法。
无独有偶，本月12日，花样年控股集团有限公司宣布以2.8亿元成功投得南京市的一块商业用地；而在11月份，合生创展仅在商业地产圈地上就斥资80多亿元。
“在行业面临深度调控之下，开发商不得不寻求房地产行业的多元化发展。
今年以来一系列的调控政策均针对住宅市场，不少开发商加大商业地产、旅游地产等持有型、经营类物业的投资比例，既规避风险，又可为企业带来稳定的投资回报。”合富辉煌首席市场分析师黎文江对记者表示，今年调控政策频繁，但大开发商基本提前一个月完成全年任务，但预计2011年在中央实施稳健货币政策的调控下，开发商对销售回款的依赖程度会提高。
“若成交持续回落，预计明年下半年开发商资金链将会紧张，开辟商业地产也成为对住宅调控政策避险的办法之一。”
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