[摘要] 2010年的中国楼市堪称调控年。但在调控年年末,各地楼市再次噪动。展望2011年,房价会降吗?热议中的房产税会否成行?如果成行,会对坚挺的房价带来怎样的影响?在理不清、论不断的房价走势争论下,明年你是否会买房?
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,日前广州两宗住宅用地拍出高价,依照其2万元/平方米的楼面价来说,只有做豪宅项目才有得赚。
无独有偶,在北京、上海、深圳等一线城市,豪宅的交投也开始呈现局部活跃。据上海中原研究咨询部监测数据显示,上海豪宅市场近来连续三周成交面积逾万平方米,交易热度比“金九银十”期间还要火爆。而在豪宅价格上,比如上海徐汇滨江板块某楼盘,受周边地理环境因素影响,价格原本一直徘徊不前,一直在6万元/平方米上下波动,但目前成交价格已开始呈现逐步上升态势,高层景观房源单价已突破9万元/平方米。
通胀预期推高高档物业价格
广州地产专家谢逸枫认为,有能力购买豪宅的人士往往会一次性付款,因此受信贷政策影响不大。在通胀日益严峻的形势下,北京、上海及深圳的豪宅价格依然上涨凶猛,成交相对活跃。
从10月最后一周开始,北京豪宅市场整体成交开始活跃,单价超过5万元/平方米的豪宅成交量环比前一周翻了一番。
第三季度,北京豪宅市场签约均价创下5.7万元/平方米的纪录,环比上一季度上涨7.1%,同比涨幅更达到57%。
在深圳市场上,限购令、提高首付及停止第三套住房贷款等政策持续影响楼市,造成观望气氛浓厚,置业门槛提高及预期房价回调,首次置业者纷纷推迟购房计划。然而来自戴德梁行的数据仍显示,在11月成交当中,部分豪宅的成交价仍支撑着市场价格。
黎文江认为,目前高端市场销售多主要还是因限购令出台后,让不少客户选择“一步到位”,出手即挑选了大户型;其次就是因为通胀的因素,可以借此实现增值和保值。
谢逸枫认为,一线城市的市中心土地资源日趋稀少,中心区豪宅稀缺性提高,因而保值及抗风险能力都相对更强。
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