[摘要] 2010年的中国楼市堪称调控年。但在调控年年末，各地楼市再次噪动。展望2011年，房价会降吗？热议中的房产税会否成行？如果成行，会对坚挺的房价带来怎样的影响？在理不清、论不断的房价走势争论下，明年你是否会买房？
楼盘价格的略微松动，和不断上涨的CPI，让这场开发商和购房者之间的拉锯战逐渐瓦解。“我认为11月就开始回暖了。”黄先生这样表示，“调控的降价达不到购房者的心理预期，而持币待购的消费者已经不愿意再等了。北京毕竟是首都，每年不断增加的人口，带来的是旺盛的刚性需求。”
李雯销售的高档住宅，回暖的迹象更为明显。在销售停顿了几个月后，李雯看到的是更加猛烈的购房需求：“3月份虽然卖得多，但很多客户一听价格直摇头，说太贵了。而10月以后，来的客户都认为楼盘价格偏低，出手也是雷厉风行。”这时候，这一高档公寓剩余的大部分是200平方米的大户型。
谈到这一批客户出手之阔绰，李雯也忍不住唏嘘：“大部分都是一次买两套房子，而且是一看就买，当日付款，两套房子的总价大概1600万元。一下付清全款的客户比例也较3月大幅提升。”
李雯说，“我认为这次调控是对穷人的调控，对富人没有影响。连通州的楼盘单价都超过2万了，购房者对北京城区的房子非常认可。以前我们都要引导客户，告诉他们以后会涨价会。现在的客户已经不用做引导了，他自己就认为经过了这些年的调控，以及未来通胀的趋势，房子必然，买了很占便宜。我们卖的两套样板间，连样板间里的家具也卖出去了，折算后每套房子的均价都超过每平方米4万元了，而且供不应求。”
“我想北京楼市的价格几年内都不会降的。”李雯告诉记者。“好的位置尤其如此，现在在不少位置优越的区域，已经没有新房了，都是二手房经纪在运作。二手房的利润更高，前景更大，以后可能成为住宅市场成交的主要力量。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
