[摘要] 家在情在 构建美好家园——2009房地产上市公司TOP10研究成果专题发布会2009年7月4日周六下午在天津招商•钻石山会所召开。
（PPT）2008年国民经济增长放缓和房地产深入调整的复杂环境下，中国房地产企业的经营和发展都经历了严峻的挑战，2008年大家都经历了这个阶段，中国房地产上市公司成长的能力明显减弱，资金压力在2008年骤然增大，运营风险也是提高比较大，2008年仍有部分房地产上市公司发展态势良好，表现在较强的投资价值。同时随着国家加大经济振兴力度，大力的刺激消费以及行业调整的放宽，2009年1月份到4月份市场是在回暖，商品房销售面积达到1.76亿平方米，和去年相比增长17%，5月份的数据应该增速更快一些。
房地产上市公司也面临着风险和机遇并存的挑战，房地产行业是一个周期波动比较大的行业，同时和整个周期是相一致，相似性、关联性相对比较强的行业，我们知道单一化经营的企业，像万科、新城这样的企业，在短期内在房地产整个行业向上的过程中，这些企业是发展最快的企业，恰恰像中海、招商这样的企业，以房地产为主业，同时在房地产这条产业链上展开相对多元化经营的企业，在整个资本市场的变化相对更加稳健，面对调整和竞争过程中稳健性的优势更加明显。
我们针对中国房地产上市公司目前的成果以及我们所做的这个专题主要就大家汇报到这儿！
下面一个环节也是征得招商地产的同意，刚才我给大家介绍了几个情况，个就是规模化高档小区的开发，这家企业展开绿色地产是一个大力的倡导者和实践者，刚才我看了一下背景版也是选择了绿色的主体。招商地产把钻石山这个项目作为2008年到2010年企业主要的代表性项目，应该说是代表绿色地产和高端项目，同时也是一个30万平米相对大型的项目开发，所以招商地产也是把天津钻石山项目作为我们授予连续七年房地产上市公司10这项荣誉作为一个颁发的地点。
下面我们再次有请清华大学房地产研究所所长刘老师作为颁奖嘉宾，来为招商地产颁发荣誉，有请刘老师！以及天津招商地产的总经理尚钢先生。
感谢刘老师和尚总，刚才我们在介绍嘉宾的过程中也专门说到今天有幸请到了中央党校宋老师为我们解读一下当前的国内外形势以及中国共产党作为执政党，对目前整个经济形势的看法，同时这些观点对于房地产形势的影响，我们有请宋老师。
宋福范：尊敬的刘老师、尚总、侯总以及各位嘉宾，大家下午好！受发布会的邀请，让我从国内外的经济形势以及国家的宏观政策方面谈一谈今后房地产的走向，坦白的讲房地产方面刘老师是专家，我本人是一个门外汉，不过我觉得由于中国的经济政策、经济形势，包括房地产的走向和中国的政治政策、宏观形势是紧密的联系在一起，我们这些年国家宏观大的政策方面谈一下我的认识。
中共中央党校党的建设教研部领导科学室副主任 宋福范教授
正如大家所感觉，近几年中国的经济形势或者是房地产大致上是N字型，去年达到一个顶点，然后往下滑，从3月份开始又往上走，如何看待这个态势，未来的走向怎么样，我大致谈谈自己的理解。
我想从中国大的走向开始谈起，我认为国家大的走向一个基本的判断就是从上个世纪80年代末、90年代初开始，社会整体上从温饱社会走向小康社会，具体这些经济现象来讲，我觉得老百姓的生活从追求柴米油盐酱醋茶以及耐用消费品，今天的耐用消费品已经踏入了住房、汽车，这是一个非常大的变化，对经济现象、政治政策的影响非常大。原来日用消费品柴米油盐酱醋茶的时候，一般农业社会和那个时候差不多，当社会发展到大宗的耐用消费品，特别是住房的时候，大致上是有一个要求的，需要什么要求呢？需要比较高的工业化程度来支撑，大量的农民要变成市民，走进城市汽车才能普及，乡间小道田埂上跑不了汽车的，这是一个大的变化。
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