大话地产：家在情在 构建美好家园

——2009房地产上市公司TOP10研究成果专题发布会

房天下  2009-07-06 14:25

[摘要] 家在情在 构建美好家园——2009房地产上市公司TOP10研究成果专题发布会2009年7月4日周六下午在天津招商•钻石山会所召开。

第二个发展趋势，这几年得到了进一步的强化，专业化发展，强化企业的核心竞争力，多元的经营有利于削减经营的风险。2008年这个趋势凸显的更加明显，专业化对企业竞争力我们知道以万科为代表的企业，在2005年之后都实现了快速的增长，2007年第四季度和整个2008年这些单一化经营的企业都采取积极应对市场的策略，通过降价以及很多措施促进自己的销售。

我们再看一下以房地产为主的多元化经营的企业以招商地产和中海地产为代表，他们的总资产受到影响比较小，收入受到的影响也相对比较小，因为整体持有的资产还是在2007年、2008年相对比较好，在这个基础上这些企业在2008年市场受到变化比较大的情况下，产品包括整个企业的经营，也包括整个企业的发展受到的影响相对比较小，这就是我们刚才提到专业化经营和多元化经营两个发展的趋势。

刚才提到中国海外的发展同样也是专业化发展，但是与万科不同，中国海外发展的地产业务还包括了物业投资、建筑设计，是房地产领域多元化经营的代表，的建筑设计、物业管理水平增强企业的核心竞争力加分，成为企业开发业务的一个助推器，这就是我们刚才提到的像中海、万科这样以房地产为主的专业化经营的基础上在整个房地产产业链上展开相对多元化经营，实现企业稳健的经营的情况。

招商地产刚才也提到，与中国海外同样是多元化的发展，发展物业投资、商业、物业，2008年房地产开发销售收入占比是54.30%，应该说整个的租金和市政的收入占到招商地产相对比较大的比例，受房地产调整影响比较小。

新城地产我们看到，刚才举的几个龙头企业里，新城地产与万科相似，销售收入占比是99.21%，应该说是几乎所有的收入都是来源于房地产专业化单一的经营。