[摘要] 家在情在 构建美好家园——2009房地产上市公司TOP10研究成果专题发布会2009年7月4日周六下午在天津招商•钻石山会所召开。
我认为受各种因素的影响，在我们国家的进展并不顺利，因素有很多，比如我们国家里普遍存在的城乡二元化结构，一半是农村人口，一半是城市人口，相互之间流动不畅，现在好多了，农民可以到城里打工，但是毕竟可以到城里来了，过去来不了的，都要开介绍信，根本无法流动，这个问题现在依然解决不了。我觉得这个方面严重的影响了中国的发展，也严重的影响了中国的房地产业，如果试想大多数农民都很有钱，我想尚总的日子比现在还好过得多。
为什么影响？或者说为什么城市化进展不畅对我国经济有影响？通过两个简单的比方完全可以给大家讲明白。一个大老板，比如说尚总腰缠万贯，然后到山西某一个地方开煤矿，尚总雇了100多个工人，到年底挣了1000万，这个钱到年底怎么分？两种分法，先把尚总当做一个非常有慈善心的老总，他自己留的500万，剩下的分给100个工人，大家可以想一下，每个人分了5万块钱，大家想想会引发一个什么样的后果呢？这5万块钱对于农民工来讲，一年维持个人的消费和家庭的消费，大致上要花消1万块钱，这样每年就余4万，有钱了工人肯定就想过更好的日子，这个时候尚总看到了工人有这种需求，怎么办呢？在煤矿不远的地方搞了一块地皮搞房地产，因为看重了工人的腰包里每年有4万块钱，干10年就40万，看着工人每年这么多钱，然后开发房地产让工人住，工人每年回家很辛苦，在这里把老婆、孩子接过来就不用跑了，工人非常愿意买这个房子，很快就卖出去了。大家想想，工人的老婆孩子来了，到矿区以后会有什么样的需求？工人的老婆、孩子需要就业、上学，先说孩子上学问题，尚总又看出这个需求，搞了一个学校，学校里需要老师，工人老婆高中毕业，可以当学校老师，然后也解决了就业问题。这样发展下去，用不了10年在矿区的周围形成了一座小规模的城市，煤矿快挖干净的时候一座中等城市就起来了，这是一种发展的模式。
咱们来看第二个发展模式，也是尚总，心眼就不如个尚总好了，还是到山西开煤矿，还是一年挣了1000万，分的时候尚总动了心思，我辛辛苦苦开了煤矿，自己留了900万，给100个工人100万，大家听明白了吗？意味着每个工人1万块钱，从生活的成本来讲，这个工人要养活自己和老婆孩子还需要多少钱？还需要1万块钱，到了年终岁尾的时候挣的钱都花了，有别的需求也没有钱，所以尚总想开发房地产没人要，想开发学校也没有人来上学，工人年底的时候还是卷铺盖回家。大家知道每年我们国家有庞大的春运潮，因为大部分农民要回家过年，因为老婆、孩子都在老家，尚总每年存了900万，等到了几十年以后，等到这个煤矿挖干净的时候，想想你雇佣的工人只能就地解散，然后自谋职业，几十年以后你有了几十个亿，这个钱花不出去，然后到天津、北京投资开发房地产，于是北京的房地产火了，天津的房地产也火了，但是山西那个地方依然很贫穷。
大家看看中国目前城乡差距很大，就是这样形成的，为大家打这两个比方以后，大家可以看看种为什么会形成一个良性的循环，一座城市就起来了，老百姓的日子过得很好了，第二种城乡差距很大，连尚总这样的老总在那个地方也没法活了，只能到北京来投资房地产，大城市的房价为什么高？就是这个原因，老板在贫困地区赚的钱到大城市消费，所以城里的房价起来了。
我想跟大家说种情况是财富均衡，导致社会健康的发展；第二种是财富差距很大，导致发展不均衡。咱们中国的情况，我的感觉经过这些年的发展，大致上属于第二种情况，这种状况是否需要改变？我觉得肯定需要改变，如果你说中国共产党的目标要全面建设小康社会，如果大多数农民实现不了小康叫什么实现小康？现在就北京、天津这种大城市和发达国家的生活水平不会有很大的差距，但是中国的农村非常贫穷。
怎么改变呢？这种改变需要体制的改变、政治的改良，不这样没办法，咱们大家都知道，只有居民有了消费能力，才能有健康发展，但是我们回顾30年国家的发展不是这种情况，咱们照样高速发展，这种模式一般有三种经济增长的方式支撑一个国家的发展，种方式消费，第二种投资，第三种出口。投资和出口占了国家经济增长的70%，你看去年国家GDP的总量一共是25万亿，其中70%都是靠投资和出口拉动的，因为中国作为一个世界的大工厂，咱们生产的产品谁来消费了？70%都是洋鬼子消费了，30%中国人自己消费，现在说起来政府很有钱，老百姓没有钱。
这种状况也不能说是坏，三十年来中国高速增长，但是通过我的分析，可以感受到这种增长的方式建筑在洋鬼子有钱消费的基础上，他们的消费能力非常强，中国把生产的东西大部分给他，所以支撑了中国这三十年的发展，这个前提就是洋鬼子有钱，可是去年美国次贷危机以来引发的全球金融危机，大家可以感觉到洋鬼子没有钱了，这种情况下中国过去的发展方式也走到了尽头。外国消费不了，沿海的工厂大量的倒闭，大量的工人下岗，到这个时候咱们才突然发现，中国的老百姓如果自己可以消费该多好。所以这个时候政府开始提倡老百姓消费，突然发现老百姓没钱，但是政府有钱，所以去年4万亿一下子投下去了，其实中央政府拿出一部分，加上地方还不只4万亿，这个钱投下去，就是我刚才给大家讲中国的经济N型开始往上走了，就是因为国家投资支撑了这样一种局面。
我觉得未来房地产大致的走向，我自己不希望房地产倒了，我自己也想买房子，我个人左右不了国家的发展，从大的走向来看目前的状况还是要往前走，这是我个人对中国房地产通过政治形势的判断对房地产的感觉，供大家参考，谢谢！
主持人：也感谢宋老师为我们做的精彩解读，今天2009年中国房地产上市公司发布会也到此结束，我们感谢各位的光临！最后也希望大家能够把我们的研究成果在投资、购房过程中有所参考，谢谢大家！
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