[摘要] 家在情在 构建美好家园——2009房地产上市公司TOP10研究成果专题发布会2009年7月4日周六下午在天津招商•钻石山会所召开。
我们进行上市公司10研究应该说从2003年开始，今年是第7次进行研究，为什么我们先从上市公司研究呢？我们当时就感觉上市公司实际上它的透明度是的，数据最容易获取，再有我们说上市公司因为要达到上市公司的条件，要经过一系列的管理上的一些调整，另外也要跟资本市场进行比较透明的交流。实际上我们房地产业长期的发展应该说和资本市场是有着密切的关联，原来说房地产三个大的发展阶段，就是位置、位置还是位置，开发过程大家非常关心项目所处的位置；第二个阶段管理、管理还是管理，这个时候知识、创新这些在房地产的发展过程当中占据着非常重要的位置；第三个阶段就是金融、金融还是金融，实际上房地产本身作为一个很重要的投资品，会被大家逐渐的认为越来越重要，所以和金融的联系非常密切。
这个情况下，我们以房地产上市公司作为房地产企业群体的代表进行深层次的研究，希望达到的目的就是希望能够客观的反映中国房地产上市公司的整体发展水平和的动态，量化评估企业的综合实力、财富创造能力、投资价值，为资本市场的投资者分析认识提供一个帮助，再有就是要打造中国房地产上市公司10的品牌，引领这个行业的持续发展，我们当时主要是这么几个目的。
实际上我们说房地产市场有一个非常重要的特点，就是信息不对称，每个人都需要跟它打交道、买房子，但是对这个行业很少有人是专业的人士，通过我们这个研究也希望能够把这个行业的透明度提高，我们选择的研究对象就是根据相关的规则，我们依法设立的一些公司，并且在2008年年底以前上海证交所、深圳证交所以及香港联交所、纽约交易所等等境外上市的这些企业，我们把它统称为中国房地产上市公司。这些公司有一个共同的特点，就是它们业务收入的主要来源都是来自于中国大陆，而且构成需要满足相应的条件，有一些在国内参与房地产的投资公司，但是如果它的业务收入占企业整体业务收入的比重达不到要求也不能定义为房地产上市公司。
（PPT）这里我们看有一系列的条件，另外我们研究的过程中根据上市地点对房地产上市公司也做了一些分类，在内地、香港以及境外其他市场上上市的分别进行研究，因为每个地方的上市公司相应的管理部门的要求是不一样的，我们研究的方法实际上在进行10研究的过程中一直在不断的改善，因为实际上这里我们的研究方法不断的根据市场可获得数据的完善程度来不断的改进。另外我们也要结合这个行业里边发展的现状、特点来进行。
我们这次2009年的研究比较强调从盈利能力、成长能力、管理效率和财务的稳健性等等这些一些公司基本面的分析，从这些角度出发，结合这个企业在资本市场上的表现以及它资产的净值来全面的评价企业的投资价值，因为对资本市场的人来说看一个房地产上市公司是看是否具有投资价值，另外对企业综合实力的评价，我们综合考虑它的经营规模、财富创造能力、投资价值三个方面的因素，力求要做到全面、科学、准确的反映真实的情况。
（PPT）这是我们在研究过程当中所采用的一个投资价值的评价指标体系，实际上有公司基本面的指标，还有在资本市场上表现的指标，另外还有资本市场对它进行估值水平的指标，有这样一系列的指标体系。另外研究的过程当中也去研究企业的财富创造能力，沿用了经济增加值的评价理论和方法体系，对房地产上市公司经营业绩、进行财富创造能力的评价，相应的把评价结果也做一个排序。我们在研究的过程中，有一个对于企业规模的评价，这个主要从总资产、营业收入、利润总额和总市值四个方面来进行判断。
还得出来一个上市公司综合实力的排名，按照前边这些指标得分的情况进行加权，最后得分高的就排在前面，大概是这样的方法。
刚才实际上主持人也提到了，我们这个研究已经连续做了七年的时间了，在这个过程当中，实际上这个研究的影响力也是在不断的提升，现在很多金融机构，像商业银行在选择房地产企业作为合作伙伴的时候，它要看我们的这个结果；很多机构投资者在选择合作伙伴的时候也经常是把我们的名单拿过来看一看，也有一些地方政府在土地出让的时候也把这个当做一个指标，说你得进到10或者怎么样。应该说至少在一定程度上起到了当初做这个工作预想的一些作用，而且我觉得随着我们研究的深入，应该说起到的作用会越来越强烈。
我就说这么多，谢谢大家！
主持人：非常感谢刘老师！招商地产是1984年成立，经历了25年，今年刚好是招商地产第25个生日，招商地产在我们的研究过程中花了七年的时间来研究招商地产，我们发现招商地产有三个比较大的特点，一会儿尚总给大家介绍，我简单介绍一下，招商地产是国内的房地产公司之一，从深圳蛇口工业区进行开发，是以成片开发和高端项目开发为主，这是一个突出的优势。第二大优势招商地产是一家上市公司，而且是多种经营的，包括自己持有的一些物业，去年我市请到了招商地产的总经济师，说你们的物业是什么样的规模，当时提到140多个亿，是自己持有物业，同样也是背靠招商局这么一个大的集团，是比较稳健的企业。招商地产也是国内推崇和实践“绿色地产”的一家企业，所有项目都是以绿色地产的打造为基础展开项目的开发，下面我们请天津招商地产的总经理尚钢先生为我们致欢迎辞和介绍一下招商•钻石山项目的基本情况，有请尚总！
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