[摘要] 家在情在 构建美好家园——2009房地产上市公司TOP10研究成果专题发布会2009年7月4日周六下午在天津招商•钻石山会所召开。
还有关于利润总额的情况，随着成交量大幅度减少，导致房地产上市公司在2008年利润下降幅度比较大，招商地产去年的利润总额是3.02亿，相当于沪深上市公司平均利润的3.61倍，通过市值来看股市和实体经济面临两方面的调整，房地产上市公司市值回归比较大，其中包括了万科、中海、招商这样的大规模的企业市值调整幅度也是比较大的。
第二个是财富创造能力，主要在上海、深圳上市的整体情况，近六成的沪深上市公司表现良好，2008年沪深房地产上市公司有57.39%的公司EVA是正值，财富创造能力表现良好。在港上市的情况和国内有点相似，不过规模相对更大一些，受到的影响也更大一些。从盈利能力来看，整体盈利能力有所下降，企业的净利润表现依旧突出，包括我们刚刚提到的几个地方都可以通过这个图来看一下。
2008年房地产市场受到的影响比较大，库存也是比较大，所以在2009年一直到现在半年过去了，市场有所回暖，同时库存也有所减少，受房地产市场调整的影响，房地产上市公司销售的速度减缓，这样造成了存量的大幅度增长。
（PPT）我们可以看一下这个蓝图，主要是沪深上市2006年、2007年的情况，黄色的图是28家大陆企业在香港上市整个库存的情况，大家可以看到，都是出现大幅度的上升。
还有刚才提到的财务稳健性，资产负债率各个企业变化差别很大，看到2008年整个企业的稳健性，看一下整个负债率，因为企业稳健性最重要就是看企业的负债表，这也是资本市场和各家银行所关注的，最关键的一个指标就是负债率的情况，在2008年沪深上市公司平均负债率是56.86%，通过这个图大家可以看一下，比2007年整体下降的19%，在2008年整个房地产公司整体相对比较保守，负债表都有所改善，企业的稳健性也有所提升，招商地产资产负债率56.51%，同比下降了7个百分点。
另外一个最重要的指标就是平均流动比例，2008年沪深上市公司平均流动比例是1.84，大家可以看一下，比上一年利润上升，但是数值仍然小于2，短期偿贷能力有所大幅度的提高，招商地产更是如此，是稳健性非常好的一家上市公司。
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