大话地产：家在情在 构建美好家园

——2009房地产上市公司TOP10研究成果专题发布会

房天下  2009-07-06 14:25

[摘要] 家在情在 构建美好家园——2009房地产上市公司TOP10研究成果专题发布会2009年7月4日周六下午在天津招商•钻石山会所召开。

主持人：谢谢尚总，下面我代表北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组发布2009年中国房地产上市公司10的研究成果。

这个成果在资料袋里大家可以告诉，有一份报告，大家可以简单的翻一下，我今天的汇报内容主要是包括两个部分，个部分是北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组的一个简单介绍，刚才刘教授已经做了一个介绍，以及2009年中国房地产上市公司10研究体系。这个成果主要包括两个部分，一个是今年整个上市公司的基本情况，第二是我们今年所做的一些专题，包括针对招商地产所做的专题。

刚才刘老师简单的介绍了一下情况，我们的研究成果主要有几项，2003年到2009年中国房地产上市公司十强的研究，就是我们今天发布的成果，中国房地产百强企业，还有2004到2008中国房地产品牌价值，就是中国房地产上市公司的无形资产的评估也是由北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组来开展。

各位都在关注我们的成果，屏幕上有几家，包括万科、中海、保利、绿城、远洋等等一些房地产上市公司对我们的引用，包括国内和国外资本机构以及国土部等相关政府机构对我们成果的评定，也包括国内几家主要的银行。

我重点给大家汇报一下2009年的研究成果，主要包括几个部分，主要的研究对象是针对国内沪市和深市上市的公司，得到2009年房地产上市公司的基本成果，主要通过三个部分，个部分就是对规模指标的评定；第二部分是企业财富创造能力的评定，这也是一个房地产上市公司是否可持续发展的一个重要基础；第三个就是当前房地产上市公司投资价值的研究成果。

在这个基础上进行综合研究，形成2009年中国房地产上市公司综合实力的研究成果。

首先说一下规模性，总资产方面连续几年来看，房地产上市公司的总资产规模在持续攀升，尤其在2008年增幅非常明显，发展速度有所趋缓，应该说2008年沪深及大陆在港上市房地产公司平均总资产规模保持持续增长。招商地产目前的总地产达到374亿，2008年同比增长41.11%，为沪深上市公司平均增长率的2.33倍，2008年是中国房地产公司变化比较大的年份，能够保持这样的增长速度非常可贵。

营业收入增长比较快，虽然2008年市场在调整的过程中，规模比较大的企业增长速度还是比较快，小型企业收入下降幅度比较大，我们判断的标准是以40亿来判定，40亿以上的企业整个收入增长还是比较快的，40亿以下的小型企业整个收入下降幅度比较大。