[摘要] 6月18日，6月天津市房地产市场形势研讨会暨中房指数系统天津指数发布会在中指研究院顺利召开，与会的各位专家及商家代表以“新政60天”楼市发展形势及趋势为主题展开了一系列的研究讨论。
先请指数研究中心总经理侯总发表一些看法。
侯瑞波：今天过来跟大家探讨几个事，刚好几个城市我都去了，包括上海、深圳、广州，上周在武汉那边，今天在天津也和大家分享一下。
中指研究院指数研究中心总经理侯瑞波
这是各个城市的指数也比较简单，我们就看住宅指数，把国内12个最重要的城市进行了研究，发现在只有南京和苏州两个城市新房住宅的价格出现下降，这是什么意思呢？比如北京环比增长0.28%，和房管局的交易数据是有差别的，刚才蒋总讲了交易结构有一些变化，这个数据是各个项目的报价进行汇总之后的加权平均。
蒋总刚才也讲了，包括天津的住宅市场基本价格有松动的迹象，但并没有出现实质的松动，部分城市还是上涨，但是上涨的幅度确实是下降的，而且和前几个月相比幅度比较大。
第二个看的是Hedonic指数，这也是一个住宅指数，我们看北京、广州、南京、杭州、苏州和青岛，这几个城市指数都出现了下降，如果扣掉产品本身的升级，因为价格上涨有两个因素，一个随着时间序列会涨价，再有就是产品本身升级了也会涨价。所以我们把产品本身升级去掉之后，这么多的城市都出现了价格下降，说明5月份和4月份相比，各个城市如果去掉产品升级本身带来的因素，的主要城市基本上有一半价格都出现了下降，所以目前市场就是这么一个情况。
这是综合指数，包括商品房和写字楼、住宅，这是影响指数变化的一些项目，其中也是北京、上海、广州为主，这是北京的一些项目做出来，规模是这个情况，5月的报价是什么情况、增幅是什么情况。另外北京有一些项目报价系统也出现了下降，也欢迎大家监督，如果涉及到自己的项目，我们的报价如果不够准确希望大家进行监督。确实很多项目出现了报价系统的下降，市场也确实发生了悄悄的变化。
这是上海部分项目报价系统也是出现的下降，这是广州的，当然这边还有一些上升的。这是天津的，我们也看到报价有增长12%左右的，价格也出现了上涨，有部分楼盘的报价出现了下降。
包括天津部分楼盘确实已经出现了对外报价的下降，当然和产品本身的特点也有一定的关系，但是确实有一些楼盘已经出现了下降。
这是武汉、重庆都出现了下降，基本上所有城市都出现了下降，这种大面积下降也是我们从2009年做指数以来，当然2008年是特殊的阶段，2009年大幅度的下降这也是次。
我们再来看二手房，目前我们看到二手房指数系统也是在上涨，但是幅度很小，我们选了国内11个二手房交易量比较大的城市，重庆上涨3.66%，深圳仅上涨0.14%，我刚从深圳回来待了4天时间做调研，发现报价系统确实已经平稳下来了。
我们来看二手房指数，11个城市的涨幅，基本无论同比还是环比，尤其是环比各个城市的二手房指数全部都在上涨，但是幅度非常小，其中也包括天津上涨2.47%。这是各个城市的二手房走势图，大家也看到平稳下来的，这是一线城市和主要的二线城市。
我们选择了主要的样本，看看到底是上涨还是下降了，这是占比比较大的，比如北京的天赐良园下降，天津万科金域蓝湾报价系统出现了下降，其他还在上涨，先春园上涨幅度比较大，有5%以上的上涨。所以二手房市场确实价格已经平稳下来了，甚至部分报价系统已经出现了下降。
我们把各个城市分到各个片区，比如北京三里屯、六里桥、立水桥等等，涨幅比较大和比较小的。这是天津选的几个主要板块，涨幅靠前的板块，比如像奥运板块、学府街板块涨幅比较大，另外这几个板块出现了下降，二手房价格已经出现了下降。
我们的看法是整个指数系统价格比较平稳，南京和苏州的报价系统已经出现了下降，其他城市虽然还在上涨但是幅度非常小，我们选择12个重点城市，基本一半城市实质上已经下降了，是因为精装修或者本身产品特征使之保持价格还在出现一定程度的上涨。
还有我们可以看到，选择了一些大项目，无论是拉升指数还是拉低指数都选择了一些项目，确实已经有一些项目在出现大幅度的下降。
二手房市场我们也看到，无论是城市指数还是各个板块的指数，二手房基本上还是在上涨，但是已经平稳下来了。今天跟大家一起分享指数价格是这样的情况。
新房市场有一些特殊的指标，包括北京、天津、深圳、广州四个城市选择了新开楼盘，我们把这个作为一个很重要的指标，我们也看到这几个城市新盘出现了一些微妙的变化。首先预期价格和实际开盘价格出现了5%-10%的下调。举个例子，比如说我们有的楼盘本来卖2万块钱，实际开盘价在1.85万左右，所以开盘价确实出现了保守的情况。
另外即便开盘价格保守了，但是在交易量上也看到出现了下降，尤其北京甚至开盘之后交易量在20%以内，这是我们看到的实际情况。从指数系统监测来看就是这个情况，当然和国家的交易价格可能冲突比较大，因为有一些政府或者其他的因素发挥作用，所以我们用指数系统判断市场。大致就是这个情况，也和大家分享一下。
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