[摘要] 6月18日，6月天津市房地产市场形势研讨会暨中房指数系统天津指数发布会在中指研究院顺利召开，与会的各位专家及商家代表以“新政60天”楼市发展形势及趋势为主题展开了一系列的研究讨论。
蒋云峰：侯瑞波侯总是指数研究中心的总经理，对指数方面有非常深刻的研究，过去在深圳做过总经理，对市场性比较强的房地产市场比较了解，所以他今天知道我们召开发布会，也赶过来给咱们进行观点的分享，非常感谢侯总！接下来有请合富辉煌的任总，有请！
天津合富辉煌市场研究部总监任炯
任炯：刚才看到研究院的数据，还有侯总的分析，应该说在大量的数据和实际调研的基础上，可以看到整个房地产市场处于一个“暗流涌动”的状态，我对未来的市场个人观点还是深感迷茫的，因为国家在这种情况下无论是十条政策出台，还是未来房地税或者物业税的出台，在房地产的上空一直悬着一把政策的利剑，一直没有放下来。对行业来讲也是比较尴尬的，而且任何一个政策出台之后，对于市场的影响都不是很长久的，而且政策的变化性也是相当快的。所以对于地产行业或者对于地产人来说，有的时候我们面对政策会有无所适从的感觉。
所以判断未来中央对于地方政策的情况下，未来的政策随着市场的反映如果不是很大，或者房价回调的速度不是很强的话，可能还会出台更严厉的政策。站在大的宏观的产业政策层面来看，政策还是会逐渐的趋紧，我有这种担心。但是处在小的范围之内，可以看到天津市尤其近期在某些个别的楼盘或者说个别的项目上，尤其我们国家重点针对的公寓性住宅或者投资性住宅来说，它的价格受政策影响非常大，可能有的项目在近一两个月价格下调在一两千。但是对于真正的消费者、投资者来说是不买账的，真正的成交量和客户的消化量来说，反倒没有降价的预期来得快。
所以面对这样的市场，我觉得天津的房地产市场，尤其是某些比较有代表性或者比较有特点的，针对投资人群或者针对投资、投机人群、二次置业等等，不是主流的住宅需求产品来说，未来发展的空间或者面对的市场压力挺大的。这样的情况下，我觉得未来的价格可能会是一种比较乱的，但是真正老百姓需求的或者说广大消费者想去购买的主流住宅，由于市场的供应其实在整体范围内是紧缺的，尤其在一些比如说中心城区或者河西、南开这种核心的区域，这种供应其实相对很少，或者说整个天津市一年出来的城区地点很少，所以未来是非常稀缺的。
这种情况下，主流住宅或者主流城区型商品房的供需矛盾依然存在，所以价格反倒会有上升，或者说开发商可能会调低了预期，但是实际价格同比还会有上升的空间。所以这种市场上可能有的项目卖的很好，价格还会依然走高，但是有的产品卖的不好，价格还会回调，但是越调老百姓的接受度反而越差。所以市场可能会形成两个极端，或者走一个相对差异化的路线，市场在这种或高或低的博弈状况下会有价格的波动，对整体大势的判断来看，2010年下半年整体市场是一个比较“暗流涌动”的市场，真正的好产品仍然是市场上备受追捧或者说价格依然能够取得好效果的产品。但是如果说前几年产品做的不好，或者说正好赶上国家调控的产品，那么市场的压力可能会很大，在未来一段时间内，面对回款的压力、销售的压力都很大，价格应该会有松动。
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