3 自住需求有所下降，吸引外来投资需求成为营销新亮点
与其他城市年轻人不同，天津人对家庭认知感较强，中指研究院对购房者调查表明，34%的未购房者选择与父母同住，远远高于其他城市的比例。这种消费习惯，决定了自住型需求短期内具有很大的弹性。随着房价的走高，短期内，自住型将在一定程度上被抑制。
而另一方面，外地投资者对天津市房地产的兴趣越来越浓，甚至认为天津房地产是价值洼地，2009年以来，外来投资者比例大幅增加（尤其是郊区远郊区楼盘），如何吸引外来投资需求成为营销新亮点。
应该看到，外地投资者对于天津市房地产市场的格局产生的巨大影响，由于天津本地居民区域观念比较重，购房集中于市内六区，尤其对于和平区、河西区情有独忠，而外地投资者往往能摈弃区域观念，只重视具体的环境等因素，对于郊区或远郊区县的房地产市场有一定的提升作用。同时也会逐渐改变天津本地居民的区域观念，从而带动整个市场的发展。
4 保障性住房对市场影响作用逐渐显现
天津市保障性住房一直开发量比较大, 2009年天津市将加大住房保障工作力度，增加经济适用房、限价商品住房等保障性住房建设规划，计划建设744万平方米，10.8万套。与之前公布的705万平方米相比，新计划增加了39万平方米的供应量，新增供应量将主要集中于经济适用房建设(来自天津市建委) 。
尽管经济适用房主要用于拆迁，但2009年的大幅增长，对于天津市房地产市场的影响不可忽视。如何在保障中低收入家庭居住问题的同时，避免这部分供应对市场造成不利影响，仍是需要考虑的问题。
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