二、上半年房地产市场回顾和分析
我们来看中指研究院对上半年房地产市场的研究成果：
2009年上半年，中国房地产市场的快速变化出乎所有人的预料，成交量大幅攀升，“地王”大战此起彼伏。中国房地产市场是否已经全面复苏？下半年房地产市场将呈何种发展趋势？中指研究院针对这一问题进行研究发现：
1、2009年上半年房地产市场形势分析
市场销售增长显著，但业态和区域差异明显
企业投资信心有所恢复，6月土地市场明显升温
新增供应下降明显，市场存量迅速消化
价格止跌反弹，部分城市四月下旬以来涨幅加快
2、2009年下半年房地产市场走势预测
房地产开发投资稳步增长，但将低于去年全年20.9%的增长幅度
房价仍会稳步上升，个别城市可能会较快增长
受价格上涨、部分城市新增供应不足等影响，三季度的成交量可能环比下降
三、2009上半年天津房地产市场形势回顾与展望
下面我们进入我们最关注的话题，2009上半年天津房地产市场形势回顾与展望。
我先说主要内容或结论，再说详细内容或论证过程：
一是上半年天津房地产市场运行状况
1供给增幅回落，潜在供给压力下降
2 市场需求强劲增长，市场信心逐渐巩固
3 房价稳中有升，市场对价格敏感度较强
4 影响市场的外部环境分析
二是下半年天津市房地产市场展望
1 长期向好，中短期存在不确定性
2 投资逐渐恢复，市场供给有所增长
3 自住需求有所下降，吸引外来投资需求成为营销新亮点
4 保障性住房对市场影响作用逐渐显现
首先我们来看上半年天津房地产市场运行状况
1 、供给增幅回落，潜在供给压力下降
从开发投资来看， 受市场影响，1-5月天津房地产开发投资增幅回落，由2008年的30%左右，下降到2009年的10%左右，而且截止4月份一直处于下降趋势，5月有所回调。
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