4 影响市场的外部环境分析
国际国内经济环境
上半年国际国内经济风云变幻，金融危机对国内经济带来很大的威胁，但由于中央果断采取措施，四万亿经济刺激计划及时出台，维持了国内经济的基本稳定局面。
由于各国，特别使美国出台的拯救经济政策，均是以资金注入为基础，所以大大增加了市场上的资金量，同时也增长了市场上通货膨胀预期，这大大的提高了具有保值作用的不动产投资的吸引力。中国不能独善其身，这是很多投资者看好房产投资的根本出发点。
房地产市场环境
2008年国家加强了房地产市场的调控，在经济形势不利的影响下，2008年下半年和2009年上半年，中央果断转变调控方向，在相关机构的共同努力促进下，中央及地方出台了一系列救市政策，对于扭转房地产的形势起到了关键作用。
天津自身经济增长
2009年天津市经济延续了强劲增长态势，上半年GDP增长预期为12%；季度，在经济增长6%的不利情况下，仍取得了16%的高速发展。经济增长的强劲是天津市房地产市场发展的基础。
有利于房地产的政策环境
宽松的金融政策,资本金比例的下调等政策,保证了市场资金的充足;
蓝印户口政策提高了天津，特别是远郊区县房地产对外地购房者的吸引力;
拆迁政策拉动了市场需求。西站、塘沽、南开等区域的拆迁，为市场提供了最刚性的需求。
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