下面我们对下半年天津市房地产市场进行一下预测。
1 长期向好，中短期存在不确定性
天津作为中国北方经济中心，第三个增长极——环渤海经济带的核心城市，同时有担负着首都北京的一些重要的交通、配套等功能，其重要性不言而喻，而天津市的发展，也将是中国经济的一个新的引擎。预计天津在未来十年内，仍将保持快速发展的趋势，这将对当地房地产市场起到重要支撑作用。
但也要看到，天津的发展不是一帆风顺的，天津还存在着很多急需解决的问题。特别是在国际经济发展趋势存在很大变数的情况下，中国不能独善其身，短期内受国际国内经济环境的影响，天津房地产市场的发展还存在一定的不确定性。
天津的收入水平压抑了购房需求
与中国的同级别城市相比，天津市居民收入水平处于中下水平，购房首付款大部分是父母积攒下来的，房价承担能力低于北京上海这些城市，这在一定程度上压抑了购买需求，如果房价长期上涨，需求可能会大幅回落。政策影响
另外，在目前的情况下，政府政策可能会有所变化，其中二套房贷可能收紧，对市场会产生一定的影响，但整体看，预计下半年国家政策不会发生太大的变动。
2 投资逐渐恢复，市场供给有所增长
2008年到2009年，房地产投资额的下降，主要的原因是开发商资金链紧张，无力进行新的投资，同时对市场未来缺乏信心，也是一个重要因素。
5月27日，国务院公布了《调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，房地产项目的资本金比例自1996年资本金制度建立以来首次调低：其中保障性住房和普通商品住房项目的资本金比例从2004年的35%调低至20%，恢复到1996年的水平。该政策将大大放松企业的资金链，对于提高开发商投资能力具有重要意义。
同时，天津市房地产市场的持续走强，也为开发商增强了信心，在此基础上，上半年开盘量不断增长, 下半年的投资增幅还将有一定恢复。市场供给有所增长（但增长比例不会过大），对于平抑房价过快增长将起到一定的积极作用。
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