[摘要] 2014年第一季度天津楼市结束短暂休眠，迎来“小阳春”，此期间由于受到“双限”、“就近入学”政策，以及蓝印取消传言等旁敲侧击，刺激了地铁房、教育地产的关注，并促使武清区蓝印需求集中释放。与此同时，受信贷“紧箍咒”等因素影响，导致部分改善型需求购房者持币观望，双节后楼市呈逐渐回暖趋势。
三、2014年一季度天津购房者价格关注指数分析
从市场来看，天津市内六区的房价较高，而外环边房价也已逼近万元，部分区域甚至早已破万，相对于天津的人均工资水平来说，并不算低，因此购房者对于价格更为敏感度，对于价格的关注度也格外高。
1、一季度价格在6000—10000区间最为关注 刚需占主导
据统计，天津购房者最关注的价位为6000-8000元区间，占比23.70%；5000-6000元区间占比23.59%，位居第二；8000-10000元区间占比20.10%，位居第三。10000-13000元区间占比15.54%，16000-17000元区间占比8.56%。
从整体上看，天津购房者关注的价格主要集中在6000-10000元区间，以蓝印、首套房置业的刚需购房者居多，楼盘涉及也以外环以外的刚需项目居多。10000-17000元区间占比总和达到31.27%，这一部分以婚房刚需、教育资源、改善需求为主，以关注市内六区和环城四区的项目居多，购房者关注度也很高。
2、一季度1万6以上价格区间同比激增 受政策影响升温
从指数变化图中我们可以看到，16000-17000元价位楼盘的关注度同比增幅，平均增长率达42.87%；其他价格区间有小幅下滑。《教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》要求，包括天津在内的19个重点大城市在2014年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案，并在2015年100%实行划片就近入学政策，100%小学划片就近入学，90%以上初中实现划片入学。在此背景下，划片就近入学，严查收择校费，教育资源无疑成了学生家长的最后一根稻草。在天津房天下发起的置业调查结果中，有超七成的网友表示对自己的购房计划有影响。所以一季度购房者对市内主城区的高价教育地产关注度激增。
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