[摘要] 2014年第一季度天津楼市结束短暂休眠，迎来“小阳春”，此期间由于受到“双限”、“就近入学”政策，以及蓝印取消传言等旁敲侧击，刺激了地铁房、教育地产的关注，并促使武清区蓝印需求集中释放。与此同时，受信贷“紧箍咒”等因素影响，导致部分改善型需求购房者持币观望，双节后楼市呈逐渐回暖趋势。
（二）2014年一季度天津环线购房关注指数分析
1、中至外环关注
据房天下数据监控中心统计，中至外环之间的楼盘网友关注，占比高达33.33%。外环以外次之，占比24.08%。内至中环、内环以内关注指数分别为23.21%、19.37%。
近年来，天津城市规模迅速扩张，内环之内、乃至内至中环的可开发土地日渐稀缺，新推项目较少，且房价高昂，对于多数刚需首套购房者无法承担，因此大部分购房者在平衡房价和区域配套等各方面因素之后，将关注的目光投向了中环以外的区域。
中至外环的关注指数之所以高，因目前在售的新盘量较多，且房价较中环以内便宜不少，普通购房者也能承受，加之配套成熟度较高，交通便利，中至外环之间的区域就成为了大部分购房者最为亲睐的理想居住地。
而外环以外有大量可供开发的土地资源，随着楼市的发展，配套逐步完善，未来区域繁华度可堪比主城区，再加之房价偏低，对经济条件有限的刚需购房者比较有吸引力。同时属于外环以外的滨海新区区域成熟度较高，购房者的关注度也较高。
2、受房价上涨和蓝印需求的影响 外环以外关注指数较高
受房价上涨和蓝印需求激增的影响，外环以外关注指数同比去年平均增长率27.80%，内环以内关注指数同比平均增长率3.05%。中至外环、内至中环关注指数同比平均增长率分别下降13.22%、3.07%。天津关注环线楼盘的购房者相较于去年同期整体下滑。
受地铁开行、新兴商圈板块趋热的影响，环线的分割对于购房者来说不再像过去那样明显，不再是影响购房者选择房源的决定性因素。对于主流刚需购房者来说，除了环线之外，需要更多地从户型、价格、优惠、配套等多方面综合考虑楼盘的性价比，因此环线的关注度下降亦在情理之中。
3、重点环线关注指数分析
天津环线总体走势，1月份关注走低，进入2月受购房者关注指数的升高，环线关注走势较高，进入3月环线关注度有所下滑。中至外环关注指数相对平稳，受天津机动车尾号限行政策落实影响，购房者交通因素关注程度明显增加。一些拥有轨道交通规划、路网交通完善的楼市板块成为了限行后的热门区域，而这些板块多集中在中至外环区域。因而中至外环关注指数并未有所下降。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
