[摘要] 2014年第一季度天津楼市结束短暂休眠，迎来“小阳春”，此期间由于受到“双限”、“就近入学”政策，以及蓝印取消传言等旁敲侧击，刺激了地铁房、教育地产的关注，并促使武清区蓝印需求集中释放。与此同时，受信贷“紧箍咒”等因素影响，导致部分改善型需求购房者持币观望，双节后楼市呈逐渐回暖趋势。
二、2014年一季度天津购房者地理位置关注指数分析
（一）区县关注指数分析：
1、一季度市内六区同比关注度下降 远郊、滨海关注度上涨
据房天下数据监控中心统计，2014年一季度天津区域市内六区关注指数，占比39.20%，环城四区以28.39%的占比紧随其后。虽然市内主城区是购房者关注的主要区域，但受市区房价上涨过快、新盘房源供应量有限等因素影响，市内六区同比去年的关注指数下降了5.43%。远郊区县、滨海新区关注指数同比分别了增长2.18%、1.26%，受“蓝印取消"传言的影响，外地购房者的关注度高。随着城市规模的快速扩张、交通路网配套的完善，环城四区以价格低于市内六区的优势，成为多数刚需购房者关注的主要区域，关注指数同比去年持平。
2、一季度南开关注 武清关注同比上涨超五成
据房天下数据监控中心统计，南开区关注指数，占天津行政区关注总指数的9.68%。南开、河东、河西以其特有的区域优势、成熟的生活配套、完善的交通配套，优质的教育资源受到购房者的关注。
西青以8.73%的关注指数列居第二，凭借良好的地缘优势，便捷的交通，以及相对低廉的购房成本，逐步受到天津购房者的青睐，再加之大品牌房企的强势进驻中北镇、张家窝两大成熟商圈的迅速发展，一季度关注指数持续走高。武清关注指数出现了大幅激增，同比增幅超五成，与河西区的关注指数基本持平。
从一季度区县关注指数同比变化来看，武清区关注指数同比51.73%。东丽、滨海同比增长率分别为10.64%，7.63%。主要受户籍制度改革“蓝印取消"传言的影响，外地购房者对武清、滨海新区的蓝印房关注度高，一季度远郊区县商品住宅（成交套数）的市场份额为34.70%，环比增加5.40%。东丽关注指数同比上涨10.64%，受开盘量较多影响。
而南开、河西、河东关注指数环比分别下降5.12%、15.45%、17.15%。一季度受淡季及房贷利率优惠收紧等因素影响，部分改善型需求购房者持币观望。
3、重点区县关注指数分析
1) 武清区关注度持续提升
因为一纸蓝印户口，武清区成为天津市房地产最火的区域。虽然蓝印要取消的传闻，被口口相传了好几年，至今还不见下文。积分入户政策的发布，使得蓝印取消的传言较之前来的更要拟真。受此政策的影响，春节过后武清关注指数周周走高、2月份的关注指数比1月份增长近一倍，3月份比1月份增长近1.5倍。
武清一季度关注指数同比上涨29.78%，环比上涨6.35%。以蓝印房为主的武清备受外地购房者的关注，再加上房天下电商团购优惠的释放，甚至有不少网友千里迢迢赶来参加2月房天下看房团，为了抢搭“蓝印末班车”，不得不加快置业步伐。武清正在抢收蓝印带来的种种好处，而未来蓝印是否取消目前还不得而知，据统计，武清楼市购买率是入住率数倍，很多项目变成了“空城”。没有“蓝印”支撑的武清楼市，未来还能走多远同样引人担忧。
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