[摘要] 在本期选题执行过程中，有同行问，“你们杂志这期重点关注什么？”当我告诉他是房地产时，他显得有些不屑，说：“房地产不就那些事，还有什么可说的？”相信很多人都跟他有一样的想法。
“钱途”与“仕途”，地方政府如何选
较之上一轮调控，地方政府这一次的反应速度明显快得多。截至10月21日，已有北京、深圳、厦门、上海、宁波、杭州、南京、天津、温州、大连等14个城市推出限购政策。不只是一线城市，还包括不少二三线城市。
关于“限购”，其实政策早在4月份就已经出台了，这一次只是重申要落实。缘何等到半年以后，地方政府才落实？
这与地方政府的位置和性质有关系。
地方政府有着墙头草的属性，很容易在地产商与中央政府之间摇摆，因为前者管着“钱袋子”，后者管着“官帽子”。地方政府一直都在两者之间寻找一个平衡，准确地说，那是一个动态平衡。依据不同情状，向不同方向倾斜。既影响两方，又对两方有依赖。
地方政府在整个调控这盘棋中位置非常关键，可以说，它直接关系调控局势。很多时候，调控政策沦为空调，或者导致越调房价越高，与地方政府阳奉阴违、暗中对抗有直接关系。
今天上半年，中央政策一道道下，地方政府就是无动于衷，硬是观望了大半年。期间，卖地的速度，强拆的速度丝毫没有放缓。
有媒体报道称，截至9月9日，11个重点城市今年以来的土地出让金收入达到3993亿元，在今年约66%的时间里，已经取得了相当于去年全年76%的收入。这11个城市2009年全年的土地出让金收入是5278亿元。
在某种程度上，现在的房地产行业已经绑架了地方政府，尤其在今年经济发展还存在不确定因素的情况下。这直接影响了地产商面对调控的态度。地产商心里有着自己的“小算盘”：成交量不断萎缩乃至房价下跌，首先担心的就是地方政府，因为这会造成地方政府税收收入、转让土地收入的下降。而银行信贷方面，也会因成交萎缩、房价下跌受到影响。
之所以这一次地方政府如此积极，一方面与中央政府的坚决态度有关，地方官员必须要顾及自己的乌纱帽，又是年末年初，时机比较敏感；还有一个重要原因，可能与房产税实施也有很大关系。
原因揣测
从历次房地产调控看，都没有持续半年以上的，而这次调控经过近半年的博弈之后不仅没有放松，反而不断加码，这说明了本次调控确有不同寻常之处。
到底什么原因？
大部分人还是习惯从房地产市场本身找原因：一、4月份出台“国十条”之后，经过近半年的市场博弈，房价依然坚挺，部分城市的房价最近还出现快速上涨的趋势，一线城市的交易量也出现明显的回升；二、10月份是传统的住房销售旺季，在销售回升的背景下，不少投资资金已经开始蠢蠢欲动。因此，在节前出台这些政策可以起到打预防针的作用。
上述分析有一定道理，但就地产分析地产，可能过于狭隘了。正如我们前面文章所提到过的，在中国，房地产不简单只是一个产业，它担负着拉动GDP等重要任务。所以，我们在分析调控原因时，应当以整个经济局势作为大背景来看。
可以分两个角度来看，一是必须调，二是可以调。
长期来看，不得不调。
作为经济转型中的重要一环，房地产调控不仅为了抑制房地产市场过快增长，更是防止房地产绑架中国经济，导致中国产业未老先衰，出现空心化。房地产是中国经济结构转型中的重要一环，房地产调控丝毫没有松动的迹象，汇率与房地产泡沫是政府竭力想避免的日本式的转型噩梦。为此，政府必须有所动作。
短期来看，可以调。
国家统计局发布的前三季度国民经济运行数据显示，前三季度GDP同比增10.6%，CPI同比涨2.9%。9月份CPI同比涨3.6%，涨幅创二十三个月新高。看来，今年保GDP的任务基本完成了，在这最后两个月，也不太需要房地产来拉动了。再加之节能减排等巨大压力，政府选择了在当下进一步调控房地产市场，顺便还能赚得不错的口碑。
当然，调控一定是合力的作用。
业内人士表示，在调控政策的二次加压下，今年第四季度的房地产大势已去。
关键词解读 再说房产税：是调控的真实意义吗
自5、6月份热议过后，有关房产税的话题冷却了一段时间。“新五条”的再一次重申，意味着“房产税”真的不远了。
我们知道，房产税的出台是顶着抑制房价、调控房地产的名义的。短期内，兴许有一定效力，但持续时间不会长。因为这根本就不是调控房价的正招。
房产税不能降房价，反而加速房价的上涨。目前房价高的重要原因之一就是税负很高，房地产的税金已经成为抬高房价的罪魁祸首之一。增加房产税只能是进一步提高房屋成本，从而抬高房价和租价，最终是由购房者承担。
房产税打击的是普通老百姓和弱势群体。多房户可以通过卖房和出租转移税负，而大多数老百姓自住房只能又要掏血汗钱了。
再者，房产税必将带来社会新的分配不公，而不是所说的合理分配。中国住房的不公是太严重了，单位福利房，经济适用房，内房指标房，送礼房，限价房，行政级别房，哪一样普通老百姓得到了，而这些钱不都是老百姓的吗。公务员，当官的，现在还享受房屋补贴车辆补贴，房产税开征后，这些人要么又补贴，要么加工资，而老百姓呢，雪上加霜了。所以这些人站着说话不腰疼。
所以，开征房产税对百姓而言，其最终结果就是增加负担，实在算不得是什么好消息。
尽管很多人对房产税的合理性、合法性提出质疑。但现在看来，房产税开征是一定的了。
对政府而言，房产税当然是个好东西。房产税创设，深意在土地渐已卖完时，开辟了新的性的财源。土地终有卖光的一天，而且层出不穷的强拆事件让政府的公信力一再滑落。要解决政府长远的、可持续的收入问题，房产税是一个比较现实可行的手段。
如何才能让民众接受房产税？过程可以是这样的：先创造一个高房价，然后以高房价要治理为由征收房产税，然后开始调控房价寻找合适的机会开征房产税，只要税一开征，就不怕房价高，因为从收税的角度来说，房价越高，税钱越丰富。从这个角度说，政府今年下大力气调控房价的真正原因原来在此。难道一切都是为了“房产税”？可能吗？
当然，短期内开征房产税确实也是有一定难度的。税率等具体征收方式方法是一方面，这不是主要的，实在不行可以拷贝“他山之石”；百姓呼声是另一个方面，这也不是主要的，政府历次上调水电煤等的价格，或者开征新的税费，有几项是老百姓拍手欢迎的，还不是一样调了、收了？真正的难度在政府内部，不少官员坐拥多套房产，一旦征收“房底”就会曝光，腐败等不少问题很可能因此而暴露，官员们的顾虑可想而知。
关于房产税，的消息是，财政部财政科学研究所所长贾康表示首套房不征房产税。不要觉得庆幸，最终方案毕竟还没有出台，再说，就算现在不征，以后呢？
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