[摘要] 在本期选题执行过程中，有同行问，“你们杂志这期重点关注什么？”当我告诉他是房地产时，他显得有些不屑，说：“房地产不就那些事，还有什么可说的？”相信很多人都跟他有一样的想法。
地产商“死扛”
面对新一轮来势汹汹的调控政策，地产商明显感觉到形势不乐观了。
任志强发表博客称“这(“新国十条”)只是个开始”。他说：“由各部委和地方政府出台的具体措施才是市场中必须执行和遵守的文件，如建设部先出台了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，其他部委或部委联合的执行文件、地方政府将按上述精神出台的文件等都还要一段时间才能出台呢。也许这是个较长的政策决定过程，市场也一定会在这一系列的政策出台之前采取观望的态度，等待第二只靴子落地。真正的重拳也许还在后面，尚有许多的未确定因素。”
5月5日，在北京举行的某房地产论坛上，与会地产商纷纷对房价作出将要下跌的判断。
“价格下降是这次调控的目标。”中原地产华北区董事总经理李文杰预测，到今年年底，“房价将下降三成”。
SOHO中国[6.39-1.84%]董事长潘石屹认为，由于调控政策的不断出台，房地产市场将进入了“冰川期”。
相比之下，任志强的态度要更乐观一些，心态也更放松一些。虽然他表示“如果不能有效调控，政府会接着出政策，一直出到有效为止”，但还是认为时间不会拖得太长。他说：“去年包括一手房和二手房在内的房地产消费约为6.4万亿元，如果今年因为政策的影响导致交易量的下降，假设将减少4万亿元的房地产消费，对股市会产生什么影响？对钢铁、水泥和其他行业会是什么影响？对就业是什么影响？总理不会让中国经济垮掉。”他还表示，“宏观调控最难过的不是开发商，而且，每一次宏观调控最终捞到便宜的都是开发商。”
在这一轮调控政策扑面而来之后，开发商表面上有所软化。实际上，他们还在“死扛”着呢，我们并没有看到他们在楼盘开盘时有实质性的降价行动。但是，他们口头上的表现已经很合作了，这可能是一方面确实意识到政府调控的力度，另一方面，也是向政府递话，言下之意是，“政策已经够猛了，您可以暂时收收手了。”
关键词解读 房产税：不是空穴来风
房产税是5月最热的议题。
政府扬言要征收房产税，一石激起千层浪。
5月12日《上海证券报》报道，上海市正紧锣密鼓地讨论楼市调控细则，其中即包括房产税征收办法。随后，国税总局相关负责人表示，地方政府既无权设新税种，也无权调整现有税种征收范围。
中央政府与地方政府的表态不一，又让公众好一阵猜。
事实上，关于房产税的消息从年初就开始传了。
3月份，重庆首先传出要征收“特别房产消费税”的消息。紧接着，4月份，上海传来拟征收“住房保有税”的说法，甚至说基本方案已定。此后，随着“新国10条”的出台，上海“住房保有税”的版本也不断演绎，变成了“房产税”。但接着，上海市住房保障和房屋管理局相关负责人又出来说，具体方案还没有正式确定。再后来，又有媒体称，上海房产税或要推到下半年出台，但预计今年年底一定要出台……
与传言相伴的是，不少人开始考虑脱手手中的富余房屋，更有不少家庭准备“假离婚”以分摊财产，规避或减少交税。国税总局相关负责人的一言否决，让很多人把拎着的心又重新放回了肚子里。
但事情没有这么简单。
上海市作为一级政府，怎么可能连“地方政府既无权设新税种，也无权调整现有税种征收范围”的这等常识都不知道？有关房产税的传言时间并不短，中央有关部委为什么不早日出面表态？
到9月底，我们终于知道这并非是又一个“狼来了”的故事。上海研究房产税的消息不是空穴来风，而放出来是为了探风。民众天真地以为是政府部门沟通机制出现了问题，导致舆论混乱，而很可能这正是政府刻意所为。这就是一场预演，起个铺垫作用，真正的目的是让市场各方做好心理准备，说不定哪天房产税就真的推出来了。因为就算地方政府无权设新税种，无权调整现有税种征收范围，中央政府是有权的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
