[摘要] 在本期选题执行过程中，有同行问，“你们杂志这期重点关注什么？”当我告诉他是房地产时，他显得有些不屑，说：“房地产不就那些事，还有什么可说的？”相信很多人都跟他有一样的想法。
地产商们自信满满
在商言商。在社会对高房价的一片讨伐声中，地产商们选择了专业表达，突出商品房的商品性和市场本身的规律性及其自我调节功能。
他们是这么说的：
北京市政协委员、华远地产[6.340.32%]董事长任志强：买房子其实不是解决居住问题，房子是一种财富，就像钻石戒指一样。低收入者不该拥有。地方政府希望房价越来越高。恐慌性的购房其实我们在年初就判断出来了，房价就会出现一种爆炸，或者是持续稳定上涨的过程。
政协委员、百步亭集团董事局主席茅永红：老百姓没有买房能力，就不要来埋怨政府、社会和开发商。房价不能打压，而且也打不下去。
“两会”期间，政协委员、大连万达集团董事长王健林就曾说过：“在高房价方面，国有企业也功不可没。”
政协委员、锡华实业投资集团有限公司董事长张杰庭：今年赶快买吧，北京住房的均价，未来两年要涨到4万元/平方米。老百姓有老百姓的活法，政府有政府的活法，有钱人有有钱人的活法。
人大代表、广东省化州市第二建筑工程公司宝安分公司经理陈华伟：房价不是我们开发商决定，是由市场来定的。现在说房价高，但没有人叫你去广州买，也没有人叫你去深圳买，你回老家买就可以啊，为什么还要到广州、深圳买？
从这些房地产商的表态，可以看出他们的心态：一、信心满满，他们基本认为今年房价将继续涨，但涨幅趋缓。二、打压房价不现实，强调高房价是市场行为，政府不应过多干预，
看得出来，地产商们还是很有信心的。在如此暴风骤雨式的调控声浪面前，地产商们缘何如此有信心呢？
政协副主席、著名经济学家厉无畏或许给出了答案：“如果现在把房价打压到负增长，未必是好事。如果现在这个不正常的房价马上跌下去，也会对经济造成很大伤害，买了房的人倒霉了，贷款买房的人就更麻烦了。”
一方面要使房地产这个泡沫不破，另一方面又要在住房这个民生问题方面有所进步，怎么办呢？地产商赌的，就是政府狠不下心。因为它太重要了，它不只是一个产业这么简单，它还是拉动经济的工具，拉动GDP的工具，地方政府的钱袋子……
“地王”频现 新一轮调控在即
政府调控房地产市场的决心是否坚决？政府自家人央企率先出头试探。
“两会”结束的第二天，3月15日，北京推出6幅地块，成交金额高达143.5亿元，超过了此前一个月的土地市场成交量，并且涌现出三个新“地王”，全部由央企制造。
这是戏剧性的一幕。温总理讲话——“要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”、“本届政府任期内使房价能够保持在一个合理的价位”——言犹在耳，央企就有了如此“杰出表现”。这就像老子刚一说完话，就被自家儿子扇了一耳光。这让政府情何以堪！
面对如此情状，非央企的地产商心情可能有些复杂，既羡慕人家的身份敢于“犯事”，也感谢它们闯了回雷区，帮助自己看清形势。
其实，3月15日，任志强也参与了其中一块地的竞买，失利而归。此举被SOHO中国[6.39-1.84%]董事长潘石屹调侃为“花钱买丢人”。潘石屹在其微博上称：“此前，我劝任志强不要去参加大望京村一号地的拍卖，争不过人家(中国字头的公司)，任总一意孤行，缴了几亿元的保证金去参加。据说，举牌举到一万多元(每平方米)就再不敢举了。不是花钱买地，真是花钱买丢人。”
随后，任志强在微博上回应说：“小潘嘲笑我不是在花钱买地，而是花钱买耻辱。确实，每次都损失了大量利息(指保证金)，给政府送了无数额外利润，但至少华远还在参与，而小潘已怕得连参与都不敢了，招拍挂已让小潘失去了参与的信心与勇气。”
任潘二人的调侃让很多人开心一乐，但从中，我们听得出来他们是有情绪的。
笼统地说，政府(主要是指地方政府)与地产商被捆绑在一条利益链上。事实上，地产商也是分等级的。用“父与子”作比，政府是爹，央企是大儿子，普通国企是小儿子，民营企业则至多是个养子。眼看着财大气粗的大儿子频频高价拿地，受到了排挤的小儿子与养子有些牢骚也是正常。
央企的挑衅行为惹怒了政府，也为自己惹来了麻烦。3月18日，国资委开出“清退令”，要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务，并限期十五天之内拿出推出方案。
但从后来的实际执行情况看，政府并没有太当真。吵吵一阵就没了下文。起初，一时在气头上，该发的火是要发的，该做的样子也还是要做的。但真要严格执行还是有些不忍。毕竟是自家的孩子，终归有些心慈手软。
尽管执行情况不太理想，但我们还是要承认“清退令”也是一项调控政策。但，它不是主菜，充其量只是道餐前甜点。
“两会”热热闹闹地召开的同时，除了地价飙升外，房价也没闲着，跑出了新一轮高潮。于是，有人断言说，本轮调控已宣告失败。辛辛苦苦发布了一堆政策，效力却不显著，这样的现状，政府如何能接受？
关键词解读 “清退令”：清而不退
3月18日，国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。同时宣布，除 16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。
“清退令”发出，房价疯涨。这已初步证实，“清退令”是缘木求鱼、南辕北辙。
消息一出，市场振奋。不过，很快，大家就意识到，这一“清退令”既不能抑制地王与地价，更无从说促进近乎疯狂的地产市场回归理性与健康。
潘石屹在微博上将当今的房地产比喻为癌症：“不是细胞死了，是细胞长得太快，吸收别处的营养成了癌症……留下的十几家能做房地产的央企能量会更大。化疗后没有杀死的癌细胞，比原来更加生猛。”
说到底，“清退令”就是一时冲动之举，后续执行情况很不理想。虽然不少企业退出方案是交了，但实际上是“清而不退”，一直未有实质性举动。提请有关部门，在审核调控措施执行情况时，别忘了曾经还发过“清退令”呢。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
