[摘要] 在短短不到一周的时间里，“津十条”成为业界最热话题之一。据搜房网调查显示：超过九成以上的网友认为津十条太过温柔或影响不大。同时，仍有超过五成的网友认为津十条的出台不会令房价下降。一时间，津十条被指调控力度太过温柔。
苏步超：“津十条”特点鲜明 与国十条高度一致
搜房网讯 4月12日新“国十条”地产调控政策出台。随后，各地纷纷推出地方版调控政策，京十一条、深十三条也都高调亮相。在市场的一片观望声中，业内期盼已久的津版调控政策终于落地。在新出台的《促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》中明确了将增加普通商品住房有效供给，同时实行更为严格的差别化住房信贷政策，抑制投资投机性购房需求。
天津调控新政落地，市场会走向何方，天津楼市僵持局面是否有望打破等一时间成为了天津地产业内外的热议话题。为此，搜房网时间采访了天津圈内知名专家学者，看看他们眼中的“津十条”。
天津卧龙传媒有限公司总经理苏步超表示，在“津十条”出台后时间，他对政策进行深入的剖析。他认为“津十条”是对“国十条”的补充，在基调上两者保持高度一致性。“津十条”的出台相对于“国十条”的严厉来说，略显温和。苏步超认为这是基于天津楼市的现状作出的政策调整，天津楼市相比于京沪等高价地区，楼市价格并不十分虚高，泡沫程度也小的多。“津十条”平缓着陆的另一个目的在于政府对楼市调控政策的把握，软着陆的政策有利于促进房地产市场平稳健康发展。
在谈及“津十条”特点时，苏步超表示，“津十条”的特点在于两项政策首次提出严控高档公寓及别墅和加强风险防范。从这点可以看出政策的出发点式在打击投资投机性炒房，重于结构调整，保障民生。政策的调控会增大中低价商品房的有效供给，消费者的选择面会更宽，而房价也会略有降低。
同时，苏步超预测房价探底会有5%-10%的跌幅。如果“津十条”的效果还不明显，日后或许有更严厉的政策出台。但总体来说，只要将“津十条”政策落到实处，肯定会对天津楼市产生积极的效果
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