[摘要] 在短短不到一周的时间里，“津十条”成为业界最热话题之一。据搜房网调查显示：超过九成以上的网友认为津十条太过温柔或影响不大。同时，仍有超过五成的网友认为津十条的出台不会令房价下降。一时间，津十条被指调控力度太过温柔。
津十条下的天津楼市格局
滨海跌价最快 市区最为坚挺
天津市新出台的《促进我市房地产市场平稳健康发展实施意见》，将严格控制高档公寓和别墅项目建设，支持企业开发建设中低价位、中小套型普通商品住房项目。据悉，各相关部门目前正在制定各自的实施细则。
滨海新区房价跌最快
据中原地产数据统计，伴随着一系列的调控政策出台，6月份本市中心城区的成交量持续走低，一手市场环比下降了1成，成交价格与上月持平；环城四区6月一手市场小幅反弹，量价齐升，但成交仍低于新政前平均水平，处于低位。价格方面受西青区高端产品成交占比增加的带动上涨了15.2%。远郊区县新建商品住宅成交面积19.73万平方米，环比下降了38.4%。成交均价为5858元/平方米，环比下降了1.1%；而滨海新区成交面积6.3万平米，环比下降了10.1%，成交均价为8276元/平米，环比下降了6.4%。
由此可见，在新政的持续作用下，对滨海新区市场的影响明显显现，一手市场量价齐跌，成交继5月降幅过半后本月再缩水1成，价格也下降了6.4%。
市中心楼盘保值性能或最强
记者走访发现，在调控后楼市陷入观望之际，本市仍有部分区域楼盘能逆市提价。“现在的单价是26000元，24000元是5月初的价格。”在老城厢某楼盘销售中心，听到售楼小姐的介绍，来看房的人们吃惊不小。与此同时，6月初，该区域另一楼盘开盘时打出了15000元/平方米的超低价，比周边房价低了数千元，很快被抢购一空。而当近日记者再次探盘时，销售人员表示下次再推出房源时，价格将会提升至20000元/平方米以上。据了解，类似这样的项目主要集中在和平、南开、河西等中心城区，和平区成都道某项目的均价也从5月初的20000元/平方米涨至21000元至22000元/平方米。
某地产研究院天津分公司总经理胡永明表示，楼市进入波动时期，市中心楼盘在保值增值方面是相当值得期待的。一方面市中心土地稀缺，导致成交的持续与价格的坚挺，另一方面聚集了不少大品牌开发商，实力雄厚，资金充沛，抵抗市场风险的能力是很强的。最后，市中心楼盘的购买需求集中在高度改善和财产投资上，这些财富阶层对房贷比例、利息调整等政策变化是不太敏感的，因此整体受市场波动的影响较小。
环城四区楼盘还有空间
据悉，西青中北镇、北辰、东丽等区域都有部分楼盘出现价格松动迹象。如万科魅力之城二期产品一个月前均价是12600元/平方米，而近日现场销售人员则表示其销售均价在10000元至12000元/平方米，的已达到9000元/平方米。
“经过上一轮的上涨，环城四区房价会率先波动，降幅也会高于中心城区，但是这并不意味着会暴跌下去，估计降幅仅在15%至20%，因为目前随着价格的回落，环城四区的成交量已有所回升，5月销售额前20项目中环城四区就有5个项目入围。”我爱我家企划总监陈萌表示。与此同时，不少实力开发商仍然看好该区域，如目前的津港公路沿线，已经云集了碧桂园、星耀集团、京基集团、中信地产、海尔地产等众多知名开发商。相信随着价格趋于理性，该区域的楼盘亦有一定的潜力。（来源：今晚经济周报）
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