[摘要] 在短短不到一周的时间里，“津十条”成为业界最热话题之一。据搜房网调查显示：超过九成以上的网友认为津十条太过温柔或影响不大。同时，仍有超过五成的网友认为津十条的出台不会令房价下降。一时间，津十条被指调控力度太过温柔。
| 导读： | |
| [综述]津十条藏温柔陷阱 五成网友认为无效果 | [观点]苏步超：新政特点鲜明 |
| [分析]津十条—印象：“调”大于“控” | [观点]高飞：加快市场清晰度 |
| [分析]津十条—影响：年底或迎“转机” | [观点]吴志勇：津十条非常务实 |
| [分析]津十条—延续：组合拳+自救才是王道 | [观点]蒋云峰：津十条重在保障房 |
| [观点] 龙：津十条重在监督 | [观点]陈萌：津十条宽松灵活 |
| [观点]潘永明：津十条促房价回稳 | [格局]新政下津楼市格局 市区仍坚挺 |
| 地产三人行 解读“津十条”：绵里藏针 效果有待见证 | |
编者按：4月12日“新国十条”楼市调控政策出台后，各地纷纷推出应对措施，“京十一条”“深十三条”先后高调亮相。在津城楼市浓厚的观望气氛中，7月1日，业内期盼已久的“津十条”终于落地。在一片热议声中，天津楼市是否进入了一个新的阶段呢？“津十条”在业内专家和网友心中的印象又是什么呢？
在出台短短不到一周的时间里，“津十条”成为业界最热话题之一。据搜房网调查显示：超过九成以上的网友认为津十条太过温柔或影响不大。同时，仍有超过五成的网友认为津十条的出台不会令房价下降。一时间，津十条被指调控力度太过温柔。
地产三人行 纵论津十条
自津十条出台以来，吸引了不少的眼球，为此，在搜房网举办的“地产三人行之大话津十条”小型沙龙中也请到了天津业内的三位资深人士，共同探讨津十条这个话题。他们分别是仕一邦房地产投资顾问有限公司技术总监韩鹏、中指研究院天津分院总经理蒋云峰以及天津大通投资总监吴志勇。
编者按:在国十条发布后的两个半月之后，“津十条”终于7月1日尘埃落定，使沉浸在迷雾中的天津房地产市场最终有了一个清晰明朗的走向。但津十条中宽松的条款政策不仅产生了许多质疑声，让“津十条”所处的境地变得尴尬无比，“津十条”到底有无调控力度和实质作用？宽松的政策对津楼市是否能够起到应有的调控作用？天津楼市在下半年的走势将是如何？房价是否会下降？带着一系列的问题，我们静听各位天津房地产专家的分析。
| 正方：津十条使天津楼市明朗化 楼市回暖迹象明显 |
观点解析：津十条出台后，也带给人不少质疑和揣测。在此次发布的“津十条”中，规定对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率要根据风险管理原则大幅提高。这实际上相当于宣布了对第三套房贷的“放行”。“津十条”中，对于外地人买房的贷款政策没有提及。一家国有银行人士表示，在该行，外地人如果能提供1年以上的本市住房公积金缴存证明也可以。这样的宽松政策势必能让一部分人在此进行投资购房。对于有实力的炒房者，这些宽松的政策恰恰又会给他们造成了可乘之机。
| 反方：“津十条”宽中带严 楼市降温作用明显 |
观点解析：津十条虽被业内许多专家称为宽松政策，但其严厉性也处处可见。例如，条文中规定，天津保障房等用地占比为七成，差别化住房信贷政策中规定，购买90平以上的住房首付比例不得低于30%；二套房首付比例不低于50%且是1.1倍的利率；三套房贷款首付比例和利率要根据风险管理原则还将大幅的提高；天津市还将严查囤房捂盘哄抬房价的现象，如此的条例也表明了天津市对房地产整顿的决心和态度，加大了市场监管的力度。也让许多的中小炒房客无机可乘。
在天津楼市浓厚的观望气氛中，“津十条”日前终于落地，业界普遍认为，“津十条”符合天津市场现状，有利于下半年天津房地产市场健康发展，天津楼市下半年可能回暖。[阅读详情]
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