[摘要] 2009年12月天津市房地产市场研讨会暨中房指数系统天津指数发布会
蒋云峰：但是我觉得这个跟咱们没关系，你卖10万/平方米或者20万/平方米跟我们没关系，我们穷人不买，但是我们需要一些好产品让富人阶层购买，一是拉动了这些富人阶层的消费，另一方面也为他们提供了比较好的产品，提供比较高品质的生活。
李军：通过我们这个产品可以把通货膨胀抑制一些，当然开玩笑了！跟大家探讨学习。
蒋云峰：咱们既有高端又有低端，又说势又说道又说术。
金地品牌推广部 王茜春女士
王茜春：我今天挺希望听听大家都有什么观点，这个时间段确实挺敏感，就我们项目来说是今年7月份开的，基本上开盘就售謦了，不存在惜售的概念，我估计很多开发商也是不存在这个情况的。2008年底肯定就制定了2009年的整个开发计划，资金投入了多少、出多少房子、价格策略等等都是既定的，我们就按照既定的方案去走，只不过把时间缩短了、进程加快了，很快就结束了，但是并不存在惜售，也没有做什么提前的放量。
蒋云峰：我中间插一句，其实刚才看表格的时候，从我研究的角度来说，其实投资增幅在下降，比前几年下降的厉害，大家之所以手中没有房子，在一定程度上就是因为投资量降低了，从年初我也见开发商跟他们说多投资，但是其实开发商应该适度增加供给来平衡市场，今年年初如果大家多增加一些，市场也就不会这么热了。
王茜春：跟去年的市场波动有很大的关系，就我们来说还是按集团的要求，按照既定的价格体系、既定的开发节奏推着走，只不过进程加快了，本来可能需要两个月完成的一个销售任务，一个月或者半个月就完成了，从速度上确实很惊人。我们自己也反思，到年关了也会考虑明年的市场问题，一个是经济大环境，一个是政策层面，当然政策层面的东西不是太好说。
我记得特别清楚，今年年初的时候关于二套房贷的事儿，因为二套房贷曾经实施过，杀伤力特别大。但是今年就没事了，二套房不起任何作用，媒体最关注，其他人都不再关注了，上一次非常关注，但是这次就不关注了。
蒋云峰：我觉得上次不是关注不关注的问题，确实是一刀切，包括2007年写了一个小文章，我说当时中国指导的调控是没有意义的，只能进行一刀切。
王茜春：这个才有杀伤力。
蒋云峰：我的这个观点在当时应该是正确的，其实那个时间是对的，而现在国家知道采取一刀切显然不合适，所以慢慢的一点一点的放，先给你这个政策，市场再这么火，这么不理性，也许中央还会加大调控力度。所以我觉得开发商心里最起码有一个底，告诫一些炒家心里也要有个底限，当然可能不是某个人可以做到的，如果每个人松一点炒作的劲头，那么市场也就相对理性了，国家也不用再来一个什么大的政策打压市场。
王茜春：从我们来说还是觉得有钱人挺多的，以前你买房子车库是很难消化的一件事，基本上很多企业如果经营得不好的话，就甩一堆车库，利润都在车库上了，卖了车库就有利润，卖不了就打平手。我们现在那个项目有一个地下车库，连车库的销售都很乐观，不会因为通胀或者其他的原因投资车库，通胀的原因再强烈也不会拿车库作为保值增值的手段，所以还是有资本。
蒋云峰：钱是有的。
王茜春：起码舍得花的钱比以前要多了。
蒋云峰：我觉得另一个表述是不得不花的钱多了。
王茜春：刚才李总说的通胀这个事儿，现在新闻也都在说，明年通胀最乐观的可能不会像预期的这么厉害，所有的表述方式都是从很肯定的角度来说，不知道中央是什么观点，但是媒体的角度大家都是这样的，我估计这个观点肯定是从专家嘴里得出来的，不会是媒体自己的判断。
蒋云峰：当时新华社跟我聊这个事情，我说通货膨胀肯定是不可避免，只是大小的问题，但是另一方面国家怎么来延缓这个事情或者说进行引导，把通货膨胀完全打下去是不可能的，通货膨胀并不是中国做出来的，而是美国做的，它是罪魁祸首，它把通货膨胀输到中国来了，中国的产品到美国是抑制它的通货膨胀。对中国来说如果硬顶着通货膨胀，那对中国的经济杀伤力太大了。
王茜春：我看到也有一个预测，说明年中国经济的增长是8.8%，还是挺乐观的，但是这是一个预计的数。你说明年市场走势怎么样，其实今年的市场波动让所有的人都增强了免疫力或者叫承受力，我记得特别清楚，3月份、4月份的时候大家都在想到底是不是小阳春，你说到现在一个的心理因素，跟去年相比转身太快了。您刚才的数据分析，其实7月份之前都是低于2008年的，如果说没有2008年的波动今年不会给你有那么强的冲击力，所以你现在受到的震荡特别大，曾经回归到5000，现在又到了10000，如果原来就9000，没有回归到5000，你不会有太强烈的感受。现在阶段性的反差太强烈了，有可能会对大家的预期有影响，觉得是否又要新一轮的调控或者说泡沫是不是真的到来了等等，这种心理预期可能会对供需平衡关系产生一些影响，并且影响会很大。
当时仁恒开盘是因为买不起，真的所有人都觉得太合适了、太低了，都不用事实证明、都不用等它涨价，但是一口断定太低了，事实上也是，现在老城厢2万，仁恒的精装标准大家都很了解的。
蒋云峰：它其实在中国是高端，一些咱们特别熟悉的开发商是中端，而仁恒是高端。
王茜春：大家的这种心理预期对供需的平衡还是有影响的，明年我们公司自己来说供应量会上升，现在在售的一个项目就是金地格林世界的第三大组团，现在临着天钢柳林城市副中心，也是高层产品，外环线也说要封闭成为城市快速路，那么都成为市中心了，产品形式都会受影响，这个项目肯定还要继续放量，还要再开两个新的项目。我们觉得不管市场怎么变动，我们把握三个方向，新中心、新快速、新高速，我们关注的重点是这三个方向，我们现在的三个项目就是按照这个思路走的。现在天钢柳林城市副中心的核心位置上，现在这个项目是挨着津滨大道，是连接津滨的快速路，并不是收费的。还有一个项目没有正式对外宣传，也是新修的高速路旁边，走高端的舒适性产品路线。
蒋云峰：不是做别墅吧？
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