[摘要] 2009年12月天津市房地产市场研讨会暨中房指数系统天津指数发布会
时间：2009年12月11日
地点：中指研究院——天津分院
主持人：中指研究院天津分院总经理蒋云峰
嘉宾：（排名不分先后）
天津新聚仁事业拓展部总监 兰晓蕾女士
金地品牌推广 王茜春女士
阳光100市场经理 金永恒先生
贻成集团 李军先生
中指研究院天津分院研究副总监 钟文辉先生
2009年12月中房指数系统天津指数发布会现场
蒋云峰：指数发布是部分，也是比较有特点的一方面，中国房地产指数94年到现在已经运作了15年左右，在行业内树立了权威的地位；下面先看下我们天津的指数：2009年11月天津城市综合指数跃升至1700点以上（1708点），各物业类型指数全面上升，住宅指数增幅趋缓，多数楼盘价格继续小幅度攀升，写字楼指数持续增长，商铺指数回暖，Hedonic指数上涨至709点，显示市场需求旺盛。
中指研究院天津分院总经理 蒋云峰
第二部分是数据说话，就不用我说太多了，让数据来说话，大家多看图。
（PPT演示）大家也可以看看，其实以3月份为分界点，3月份开始增长，7月份已经基本稳定了，反复多少有一些波动，我们看到去年价格6月份之前都低于去年同期，6月份以后才超过了去年的价格，这说明天津市看起来价格增长挺快，但是跟去年的价格下降是有关系的；成交量来看，从1月份就开始飙升，然后一直进行波动，到11月份比较满意，124万平方米，跟去年比的话可以非常清楚的看到，除了1月份之外，其他月份基本上是去年的2倍以上，大家一看这个图形就非常明白、清楚了。
二手房也差不多，以2月份为分界，价格先抑后扬，成交量也是时有波动，以后估计增长的幅度还比较大。
看统计局的数据很有意思，可以看一下隐藏在交易数据背后的情况，2009年的房地产开发投资量增幅在不断下跌，这样来看对未来的供给还是堪忧的，我从今年年初就跟好多开发商说要增加供给量，但是对开发商来说首先有比较现实的想法，觉得当时市场还没有非常好，没有必要增加；这个数据另外其实一定程度上也显示了房子好卖的情况，供不应求。
施工面积在稳定的增长，竣工面积、新开工面积看起来还是负增长；根据上面的数据大概展望一下明年上半年的市场，市区和滨海新区成熟区域有效供给还是不足，价格还会继续上涨；郊区和远郊区以及滨海新区一些不成熟的地段，品牌开发商开发的楼盘，价格还是稳中有涨，但是一般非品牌开发商本身还没有很规范、很成熟，做的楼盘可能也不是特别好，他们可能会稳中有跌，甚至部分出现大幅度下跌，但是下调价格的开发商也不排除为了尽快把房子卖光而调整价格的可能，但是不可能是市中心区的，一般都舍不得甚至不想卖。
从政策层面现在有一个“二转五”，这两天媒体上炒作的挺多，对二手房市场有一定的影响，但整体还是微调为主，如果市场还是过热，不排除有继续出台调控政策的可能，所以相关人一定不要简单的下结论，国家对房地产市场还是挺重视的，不像有些专家说要把房价打下去、把房地产市场打冷了，好多行业外的人这么呼吁，但是实际上并不是这样，房地产毕竟是支柱产业。
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