[摘要] 天津现在对于旅游方面来讲主要是讲三大方面，一个是都市观光游，一个是商务会展游，还有一个就是休闲度假游，我想天津的旅游设施和主题的旅游活动都在增加，我想我们以后天津的旅游市场会做的越来越好
天津市旅游饭店协会会长刘克文先生
陈鲁豫：谢谢。下面我想邀请华美酒店管理咨询公司首席代表王强先生，他的报告是有关中国酒店业现状和热点。有请。
王强：谢谢大会的邀请。我很高兴代表华美酒店公司就中国酒店业的现状作一些分析。刚才酒店行业很著名的酒店顾问公司李达明先生做了很专业、很细的分析，我也受到很大的启发。我用15的时间就中国酒店业的现状和热点问题与朋友和嘉宾做一个汇报，做一个交流。
（PPT）按照我们酒店顾问公司的情况，我们对酒店行业的分析需要有一个宏观的视野和聚焦的角度，下面的时间从宏观角度谈酒店现状，一个从聚焦的角度谈酒店问题。
，谈中国旅游行业的市场总量，就要谈市场，从2000年国家旅游局发布数据来看，中国旅游业的总收入首次突破了1万亿元，这是发展的重要的标志。同时，中国的入境人数居世界的第四位，表明中国成为国际旅游者到达的目的地国家，这是我们中国旅游业以及酒店业发展的宏观市场方面的特征。
第二，从酒店的宏观的数量总量来看，我们看的星级饭店，已经从2000年的6029家，增长到了2007年底的14327家，其中白金五星级就有3家，这是白金五星级的试点，并不是达到条件的是3家，而且目前正在试点的达到了3家的标准，白金五星级的数量应该说比这个数量还是会远远的大一些。表明中国的酒店业总量来说依然是在快速和稳定的发展。同样我们要看酒店业的发展趋势，也要看酒店的新增存量的现状，同时也要关注增量的发展，刚才浩华的李达明先生做酒店新增数量的介绍，他谈到600多个饭店是有确切的管理公司加入的，从我们华美酒店顾问公司统计，目前中国有影响力的的饭店大约将近800家，这个总量从地区来看，占到了在建酒店的90%，这是很大的分量。2008年在建的700多家酒店大概有330多家，87000个房间开业，这是在全世界任何国家都是很高的比例，很大的总量。
我们同时要关注行业里面的两个城市，一个是中国的首都北京，一个是国际化的大都市上海，从这两个城市来看，2007年由于大量的新增供给带来了行业的出租率的下降，这两个城市的酒店平均房价依然是在做进一步的上升，这就反映了另外一种行业的规则，一方面是新增酒店有品质使部分高端的需求、价格得到了提升，另外也是行业维持价格秩序的做法，因为酒店行业一般会有行业的秩序化，一般说是维持一个相对的房价会放弃一个出租。
从行业业绩来看，我们指的是行业经营利润，高星级酒店经营业绩总体比较良好，低星级酒店业的业绩相对比较惨淡。这就反映了一个结构性的情况。
（PPT）下面是一个中国结构主要的地区，从房价和出租率方面的新增的曲线图。我们可以看的出来，目前的平均房价在高位上获得完整，或者略微低一些的迹象，出租率也往下走，这是大概的草图，并不是按照准确数据做的图表。
（PPT）我们具体看北京的2007年的五星级饭店，它的出租率是68%，比上一年度下降3%，但平均房价上升到了1058元，上海的五星级饭店出租率由2005年的72.33%，下调到2007年的68%，从整体情况来看，我们认为中国酒店整体的市场由相对的供不应求转向相对的供过于求，背后的原因大概主要是酒店这几年受地产酒店投资的驱动，新增的酒店由集中放量导致的，实际上整个目前经济的发展和整个的需求还是因为集中造成的，同时我们也关注北京的奥运会和酒店行业的管理，这是很关心的一个方面。
从北京的后奥运的时代，还是奥运会开幕之后的情况，由于酒店的新增总量数量比较多，大家知道在2007年北京市的酒店新增数量新增长12家，而2008年新开业酒店将增加20多家，各方的总量房量，将达到10000间，很大的总量在供求关系下，会对业界产生一定的影响。从具体的行业热点话题来看，因为刚才我们以上谈到的酒店行业目前的一个宏观角度的现状，涉及到具体的热点话题来看，有以下一些话题值得我们关注。
个热点是我们把酒店称之为一个趋势，度假、会议型酒店成为热点，这种原因的造成是因为经济的发展、酒店的发展，必然要向中国的各个城市、各个发达地区扩展。同时一个重要的驱动力也是目前中国房地产的业内投资商，他们同时也是酒店地产投资商，最近出现了一种趋势，很多的开发商从战略上，从一线城市、二线城市向三线城市、四线城市甚至像旅游景区向地产发展的趋势，他们的发展也带动了度假区有山景的乡村酒店开发的带动。
第二个热点就是目前经济型酒店，目前行业的一个基本的判断是从前几年的蓝海的业绩进入到红海的阶段，竞争非常激烈而且非常惨烈，在出租率没有明显上升的情况下，他们获得物业租赁的成本上升了两到三倍，而人工费用和其他的管理费用急剧上升，导致经济型酒店从前几年很好的蓝海的状态进入到红海状态，这我们可以从上市公司如家来看，最近这两年它们发布的业绩呈现退步，而且逐步扩大的趋势大家都可以看到。经济型酒店资本市场化的路径也受到了障碍，部分的经济型酒店已经放慢了它们在资本市场房量的速度。
第三个热点就是酒店交易和收获，风起云涌。一方面是酒店行业的特点，因为酒店行业历来就是股权和资产进行交易的方面，第二个原因就是酒店行业在前四年、五年主要由地产商投资驱动的投资的方式，由于地产商它们的投资和资金管理模式的影响，以及最近有宏观层面、银根紧缩的影响，不同的地产商对不同的酒店销售压力有一定的做法，最近这方面的特征比以前明显了。
第四个热点就是目前酒店的产品类型除了以前我们传统的商务酒店、会议酒店、常规的度假酒店外，最近精品酒店和主题酒店形成了产品化的发展。
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