尹永红：原来我也有一个观点，其实别拿奥运当回事，死了八九万人，这个比例很不恰当，死了八九万人的汶川地震现场的忙碌，现场的问题，包括牵动整体宏观经济影响，稍微直接损失上千亿，后面安置一系列费用，这么大活动，奥运本身是赔钱，这么大活动不一定对房市造成直接的影响，所以我认为别太拿奥运当回事，不一定和汶川大地震比，如果对宏观经济没有什么影响不会在表面上产生什么。
就像这个杯子，你不动这个杯子，里面的分子是不会产生变化的，你只有动了，里面的分子才会产生变化。我们刚才讨论的等待和观望，等待和观望只有两个结果，不可能永远等待下去，等待可能是一个过程，具体是8月份，还是6月份、5月份，只有两个结果，等待之后一个是升、一个是降，一个是继续走高，还有就是继续下降。
目前支持降的因素比较少，通货膨胀表现在价格上，再有原材料永远上涨。税费成本没有任何减少，并且还得增加。开发商不会倒着卖，这个都是可以理解正常的情况下，支持降下来，我个人认为一个原因，除非我们对经济操控失败，走入了一个像东南亚经济危急那样的经济缺口，就包括像 那些人炒房者，最后连孩子学费都交不起了，要真是操控不利情况，我们现在通胀压力非常大，胀了之后民不聊生。
现在统计有全球有9亿人生存在温饱边缘，经济高速发展牺牲和承担是这帮人，这帮人如果处理不好，会出社会问题，但是不会影响经济。
确实支持升的理由是非常多的，一个是城市化，一个是国际化。国际化首先是国际化的房地产价值，咱们不会让那些非常穷的国家到咱这来，只会让美国人、韩国人、日本人来，中心生态城，那是另外一种经济资源的掠夺。因为新加坡没有地方盖房子了，那好，那就到咱们地广人稀的地方发展，现在所谓有钱人很大一部分还都是国外高收入者到中国消费来，奥城就是典型的韩国人聚集区，这个里面显示出来国际化价值，我们肯定越来越开放，接纳外面的钱，接纳外面一系列东西，我们接纳时候就会发现，如果要完全放开，我们房子肯定卖的更火，老百姓就更买不着房子了。
这个表现出来一个国际价值的认同，现在觉得你的房子值八千，老百姓还觉得贵，但是别人不这么认为。人家八千块钱，合一千美金，人家会觉得便宜。要是逐渐降低门槛，就是欧盟再介入一个经济实体，就不能再继续保护了。这是国际化价值认同要高。我们如果做这方面事情，将来肯定还要面临这个问题，因为这个是市场化，另外就是国际化，比如户型，户型里面体现国际化的都市主义，就是都市怎么走，怎么发展，都说小户型好卖，其实小户型是一个好东西，咱们的五六十平米小户型在香港都可以做两室三室，为什么呢？土地高效、集约。李嘉诚就住不到二百平米的，那就算豪宅了。咱们一百四五十都是经济适用房，咱们顺着这个思路发展都是小户型的发展必然方向，我们不可能在这个世界上，在周边把所有的土地盖上去，中国的人口马上进入老龄化，也会有一个减人的过程。
另外就是城市化，城市化很明显，我们专家，包括我们国家发展规划里面，我们在2020年要实现真正的迈入城市化。城市化的起点就是农村人口要超过城市人口，现在农村人口还有五六个亿没有进入城市，这五六个亿要进入城镇，相当于我们要建一个欧洲的房子，要建两个美国的房子才能把他们容纳下，我们只有两条路，一个是继续建下去，把房子再盘活起来。另外就是高效利用土地。站在这两个必须要发生的宏观角度来说，所以说房价肯定还要升。要是到微观区域，到天津来说，天津的后发力还是非常非常强，现在的城市规模，现在的城市荷载能力，六七百万，七八百万的荷载能力，还是很小的。
我们现在看到周边的住宅板块，将来就是某一个新区，某一个城区的住宅区，站在这个角度来说，我个人认为天津的房价还是很有潜力的，其实你可以跟若干年前北京比，天津必然要发展的非常快，因为“十一五”计划，包括整体规划也好，天津市不得不发展，没有一个不发展的理由，这个就是政通人和。国务院就盯它这几年，站在这个点上，我的判断是肯定会涨，只是看这个点在什么时候爆发出来。投资者又出来了，赶紧买，要不然钱就变成了空气。
我再说一点微观的东西，我们理解房子，理解成一个什么样的东西更合适，它是一个商品，但是不同于消费品，不同于一般的家电，它有一个很强的资产价值。就是说黄金一部分价值，具备了这部分价值，简单的供需平衡，两千万的肥皂投入到天津市场上，肥皂肯定便宜了。但是两千万的房子投入到天津，可能不声不响就没了。再说房价，尤其是满足刚性需求的房价是不是会下降，这个就是满足人们需求的房价是会下降，一方面是商品房，这个是人的权力。一方面是商品房，还有廉租房，还有政策保障房，这个形成主流才能形成整体房子均价下降，我们确实还有一帮庞大的群体，挣不到两千块钱，因为没有工作，供不起，这个是社会要关心，也是我们要关心。一旦有不稳定因素，肯定要想办法弄钱。
商品房和保障房肯定要做一个较量，但是这个点比较远，短期内，三、五年我们看不到，天津才几十万廉租房肯定不起作用，这需要一个过程。
高静：其实大家也说这两个月其实挺重要的，我们先把这两个月观望好，等到真正到金九银十的时候再看，我们再回顾六七月份怎么渡过过来的，是不是奥运会之后会怎样，我们市场最终过了这么长时间，最终是一个什么样的市场的表现，告诉我们到底是怎么样的走势？今天就先到这，谢谢各位！
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