高静：吴总一直研究数据的，您给我们指点点数据吧。
吴进荣：现在CPI数据挺高，比如像自住型还是以生活品质为主，如果社会预期对生活品质有影响，那个是要考虑的，对投资者来讲，现在就是有两拨人，一拨人主动撤出市场，因为在中国一部分区域投资潜力还是很大，在中国一般人的嗅觉是比较灵敏。天津以前来说是投资者比较少，但是这两年投资比例还是比较大的，虽然这两年资金紧缩，还是宏观调控也好，这些人还是有一定的需求，但是需求多少，这个不是一句半句能说透的。有的投资比例缩小了，但是有的还是可以的。投资永远是一个租赁的过程，天津这个城市处于活力化，城市发展各个点比较多，包括新出来的产业地产，他们在这一方面是有把握的。
天津思源房地产策划总监 吴进荣
尹永红：投资者对投资的需求，也就是有钱机构的胃口已经慢慢发生变化，原来是追涨，我就追你涨，现在开始变的理性了，现在开始调整，我们这个公司专注做商业综合体，包括港湾中心我们最近收购环球置地广场。
我们模式没有太独特的，就是关注资产，我也是从开发商过来，也有点开发商成份，开发商就关注两到三年的资产利润，就是买了以后，卖出去赚的一点，其实真正资产的价值是远远不止的。并且从《物权法》知道，只要物不灭失这个法就存在，社会还运行。这个地有时候也是一种资产，这个地有一个买了，收购、转让、租赁的价值在里面，开发商就是一次性攫取一部分价值，两到三年的价值，后期的长期价值没人管，现在国内是没人管，我们是家来管三年以后的价格。在我们这看很少有新房，包括西青、港湾中心都是在基础上做起来的房子。
海马房地产咨询公司总经理 尹永红
我们目前专注做商业地产商场，就是综合体，这块包括港湾中心、西青都是特别明显，真正的投资人收手了没有，大投资人已经收手，但是还有那些小的。但是民间资本会选比较合适的，还是停不下来，我们房子最适合就是投资。因为不买通货膨胀的压力，加上CPI的压力。别说十年前一个百万富翁是很牛的人，现在有一百万不敢在市区住，都交不起物业费。所以整个的市场其实暗暗的在发生变化。比如昨天和平区是零成交，一个是产品供应量少了，还有一个是到了一个高点，中心置业的力度下降了。
吴进荣：现在具有资产潜力的挖掘，我们做顾问从前期也是跑这方面的东西，有的项目可以站在更高的层面，但是由于各种条件的限制，可能各方面都比较低，我们通过二次整合，或者包装，我们可以把价格弄的更高，我们给投资者的性价比会提高的更多，这方面现在不说市场不怎么好，但是我们通过这些东西，还是应该对市场有好处的。
尹永红：咱们中介公司做的工作就是社会分工，我们说开发商什么都会干，说实在的我的观点是开发商什么都不会干，钱是人家的，设计是人家的，施工是人家，营销也是人家的，后面物业管理再是人家的，它就是投资商。现在我们这种企业架构是比较合理的，收项目不管是买地，还是买房产，收项目专管收项目。管完了剩下就是操作了，我们会联合业界。
高静：宛总是不是从咱们一些网友的反馈上来说，您也代表一种看法。
宛建伟：我专门打印了几份网友调查，今年楼市确实状态不是特别好，这个可能从开发商角度、代理商角度，网友、购房者心里都明白，我们作了一个6月份的调查，5月份的调查我们也做了，但是我们非常乐观，毕竟5月份刚开始，认为春天房市要起来了，但是6月份挺失落。
天津搜房网主编 宛建伟
就是您认为天津楼市的现状，大部分人认为是很不景气，在上个月只有四成，过了一个月又增加了两成，这说明楼房者已经相当失望了。
还有认为您认为天津房价怎么样？
其中也有六成人认为，依然太高，还是买不起。我们后来统计是一千一百多人，也是一个小群体，等于一千个人有六百个人说房价还是太高，基本上购房者大部分去向还是外环周边以内，还有滨海新区，这些房子都是过万了，和老百姓理想还是有一定差距。
其次一些人是有些高，但是可以承受，这个是两成的人。大部分人是结婚的，或者给老人买房子有一定的压力。
我们还调查了一个，就是会在6月份买房吗？这个有一半人说会，一般人说不会，就是虽然房价高，但是我们要结婚。有一部分投资商还是比较坚持，还是会继续投资，因为整体情况不是特别好，但是在一些区域板块还是比较好的，比如奥运到了，马上奥运租给老外，租给来看奥运的人，马上短期效应就产生了，这批人还是会在6月份考虑买房子，虽然说整体趋势不是特别好，但是在局部当中还是能看出来有一点曙光。
我们做了一个下半年天津楼市的调查，首先就问天津市房价下半年会是什么趋势？有将近一半人认为，政府有政策了，保障房增加了，这个整体房价就得下降，这是他们认为。但是这个是预测的，最后还不知道。
还有一个是您下半年有购房计划吗？
这里有一半人说有，但是还得等待。我想南方房价下降，对他们有很大的刺激，刺激很大，我们也有深圳分公司，当时有人跟我说！深圳房价就是下降三分之一，挥泪大甩卖，但是他们觉得天津会不会下半年也这样，这样对他来说，现在可能不会买房子，也许下半年更便宜，因为深圳很多购房者就是这样，房子都成负资产了，年初买的就是一万七买，可能到现在就是一万一了。
对于天津消费者来说，是不是对增值有所减少，所以他们观望的东西非常强，这也导致开发商在销售等各方面都不是非常好，我觉得对于市场购房者心理影响特别大，而且政府的政策一个接一个，虽然说真正对市场影响大的政策不多，但是确实对老百姓心理影响特别多。
我当时买房就觉得房价会落，但是一直在涨。所以最后没办法，我买了。
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