▲主题：“身在江湖 是否身不由己—闲话08天津楼市的蜚短流长”
▲时间：2008年6月5日下午2：30－4：30
▲地点：天津搜房网直播间马场道59号ICTC A座2909
▲与会嘉宾：
海马房地产咨询公司总经理 尹永红
合富辉煌天津公司销售总监 张玥
天津搜房网主编 宛建伟
天津思源房地产策划总监 吴进荣
▲ 以下为本次活动图文直播：
去年年底至今，“观望”成为了楼市的主旋律，在经历了“拐点论”、促销打折风暴乃至如今的“汶川大地震”，如今“观望”的已经不仅仅是购房者，开发商对于当今楼市产生了很多不确定因素。虽然天津楼市的抗打击性较强，但是上半年市场的略显萎靡，近期的“退地”事件，气氛持续加剧？地震过后天津百姓置业倾向会发生怎样的变化？
08年下半年天津的楼市又会何从何从？开发商又该如何面对？这些不确定因素和问题需要业界人士一起交流和探讨，在即将迎来的2008年下半年之际，搜房网诚邀您来一起来大话地产、共同交流。
高静：今天的话题起的名字就是“身在江湖，是否身不由己—闲话08年天津楼市的蜚短流长”。咱们先做一个回顾，在座各位对市场都是非常了解的，从去年有王石的“拐点论”出来以后，再加上今年很多上市公司出现一些资金链的紧张，造成了王石打折的情况，其实老百姓都是这样的，有一种心理，就是买涨不买跌。春节之后是市场比较难过的阶段。
天津搜房网客服总监 高静
尹永红：是挺难过。
张玥：季度好过一些，往年都是一个淡季，到了4月份就是开始紧张了。但是一直企盼春天的到来，一直到现在还在坚挺。
合富辉煌天津公司销售总监 张玥
尹永红：我也是经历了这样一个过程，包括批判人家的“拐点论”，就是卖拐，王石的“拐点论”就是卖拐、吸引人的眼球，在我们最后一个高点，狂捞了一百多个亿，当然也有企业需求的原因。我不知道这个对你们有没有影响？
高静：我们就喜欢听这种。只要我们不说就行，仅代表个人观点。这个就是仁者见仁，智者见智。那时候大家一直关注市场的变化，这个不是一个层面发生的变化，当时是两会召开，宏观调控把“三座大山”—医疗、教育、房子都集中在一个点，当时宏观调控大家反而认为是空调，当然一系列政策都起了作用，当然也开始搞舆论，有一个舆论调控，舆论调控最厉害的是影响购房心理，但是舆论也没有起作用。比如说提出来购房需求，廉租房一系列的政策，这个不是说假话，要满足十几亿人，几十亿人这个需求是要做的。
在国外专门有住宅部，住宅是人最基本的权力，在像中国人口这么多的国家中，首先人们的居住权有了，涉及了住宅、城乡建设部整合在一块，这一系列原因在一个点爆发了，也就是二月份后期。
那个时候就开始房子特别难卖了。我个人意见房子真正难卖，不是一夜之间老百姓不想买房子了，结婚的需要还是想买，包括我现在还想买，是哪些人不买房子了？是投资者。是一般有钱人，一个人能买三、四套房子的人，这帮人收手了。尤其受股市、资本市场的影响。
最近不提温州购房团，投资人一偃旗息鼓，留出来了一个巨大的市场，他们带着大伙儿往前冲，忽然自己撤军了，卖房子的发现，怎么没人买房子了，消费者这么稀少了，然后就开始恶性循环了。老百姓就认为房子还能打折，等等，整体消费心理发生了影响，当然是个好事，也是个坏事，我认为是一个好事，市场趋于理性。这应该是市场曲线自然的规律。
高静：说到房子不好卖是不是对于代理机构是一件好事？
张玥：我们现在业务量会更多一些，因为从一线来讲，我们现在更关注还是从去年四季度开始的贷款利率的上调，可能对老百姓压力确实是很大，本来想贷款买的，算算利息之后还是决定一次性给了。贷款的压力给老百姓心理压力非常大，现在就业竞争也是非常大，年轻人买房都会想我一年之后，两年之后还是否稳定，我的偿还能力是否还达到要求？
高静：因为贷款已经占收入水平的比例太高了，是非常不安全了。
张玥：包括个人理财来讲，还贷的比率是占个人收入20%、30%是比较合理的，如果一下占50%是比较担忧的，我的工作能不能够很稳定，如果压力非常大，如果有更高的就业机会就不会想，如果想跳槽之后会不会更好，或者会不会不好，包括养车、养房子的压力会更加剧。
高静：包括CPI，全球什么东西都在涨价，咱们的生活还可以，现在面包也涨了，什么都涨幅了。
尹永红：我同事朋友买卫生纸，这个包装破了一点，原价是三十多块钱，打折到十六。结果我说以后什么都涨了，结果就多买，这就是心里有一种不安全感。只要是电价、油价一涨，其他东西都得涨。
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