高静：对于高端的楼盘影响大吗？
张玥：从公司滨海区域来讲，我们也是做一些市场的暗访、明访，有的时候直接接触售楼处时，一些资料是保密的，所以我们也是通过一些其他渠道。滨海高端客户，或者老百姓口袋的钱也好，我觉得还是有一定能力。我们了解到的，滨海某个项目，我们从银行了解到，他们整体客户一个付款的方式来讲，70%-80%都是一次性的，现在一次性比例非常高，现在有钱还是有一定比例的。
尹永红：这个账很好算，就是贷款好歹也弄一个30年，剩下我会付我不承认的利息，我一个是扛着你利息，我的钱还在贬值，我为什么呢？
张玥：滨海区域均价已经是一万七八，面积都是两百以上，总房款还是在百万以上，就是一次性付款会占到这么高，就是客户的潜力还有待于挖掘。
尹永红：相对平稳，或者减息的时候，还是等待。
宛建伟：天津本地的很多，而且不仅限于市区，包括四郊五县购买能力还强。
尹永红：确实有这样的，老给儿买房，别让孩子受苦，现在孩子工资没有这么高。我在博客里就喊，就应该加工资，咱们和资本家比起来差很多了。现在孩子没有这么多工资，但是还得住。
去年最热的时候，在大通70%-80%都是付八成款，这个就是刚性需求，变现出来的选择，真正的炒房者就是先拿到手再说。
吴进荣：现在对投资者压力也挺大的，现在不啃老的太少了，除非自己特别有能力的，还有就是中彩票，不可能就只能靠父母支持。
高静：还有就是卖了房子的，一般人就没这种基础。
吴进荣：现在写字楼卖的过住宅吗？卖不过。北京早就出现了，住宅卖一万，写字楼卖八千。现在天津写字楼还是可以的。
尹永红：现在倒挂正在往回扳，我们讨论一个问题，我们盖我们综合体，就是下面是一些商业，当我们选择是公寓多还是写字楼多，我们很矛盾，我们就被市场表象给迷惑住了，住宅一定好卖，现在不是了，现在住的，尤其是公寓不好卖了。写字楼这块是98%，基本全租出去了，所以说这里面要看投资价值来说，这个公寓回报是打折的，写字楼是满租的，同一个楼出现这种情况是不正常的。
我们收了天津大厦，这边想做的是公寓，这边是办公，但是考虑来考虑去做办公多做一点，因为同样的，先别想住宅和办公。同样买一个毛坯的房，精装修的公寓成本一定比住宅高，同样的东西，你是卖低成本的好卖，还是高成本的好卖，这个利润是一样。你公寓是一万，写字楼是八千，但是公寓多付出两千块钱成本，你可能选择相对低一点的。所以现在已经发生了这种变化，我们市场迷惑是在什么地方？我们用住宅混淆了商务公寓。现在公寓下一步还真不好卖，因为公寓市场的商务市场。前阶段市场供应量比较紧张，就是走高时候，人们看不出这种差距了，我们总说搞营销，这个时候就看出差距来了。
吴进荣：现在公寓项目还是比较多的，一方面住宅产品稀缺肯定是越来越少，一个是体量问题，还有一个是资金配套，公寓市场相对窄一点，还有需求也好、生活习惯和咱们是不太一样的。
尹永红：这个可以作为商务市场，在北京人口大，市场大。
吴进荣：天津的城市定位能不能实现，如果能实现，就是会发展到什么样的程度，这点对商务市场特别明显，包括写字楼也好，商务型的也好，确实感觉对天津城市定位怎么实现，大家都有一个不一样的预期。
高静：刚才说真正的看楼市，看8月28号以后，咱对下半年来一点预测。
吴进荣：从8月份开始以后，奥运会以后基本上不利的消息都已经落实了，投资者对于不确定因素都确定以后，包括6月、7月、8三个月时间，投资者已经能在市场上反映出来，对于投资诉求的程度已经基本成形了。因为购房这个东西买和不买基本不可能把潜力挖出来，肯定是有意愿的部分，他们对市场预期差不多做一个预算，再阶段实现他要的东西以后，再进行投资预测，这个投资预测包括本身要购房的，甚至是迫不急待就开始要进入这个市场了，8月是一个比较好的过程。
张玥：我们也是经常讨论这个问题，我们有时候说，在6、7月份是一个比较关键的月份，因为无论是上半年，还是从万科为首的上市开发商，对于打折促销，也是公司特殊的原因、资金的原因，有一些促销的举措。
对于上市公司来讲，我们他们上半年给集团去报年终报表时候，就觉得上半年利润是多少，我觉得是直线会影响下半年的计划和举措，我觉得这两个月应该是比较关键的两个月，也是看这些大的开发商和下半年的举措是什么样的？是不是一些促销、打折，还是趋于一个平稳的状态去带领天津楼市。
吴进荣：包括一些机构对天津的开发都在往后延，比如6月份想开盘的，就是想在8月开，这个情况挺多的，上半年上市量也不是很大。
宛建伟：现在投资二手房的人压力是比较大，尤其奥运水滴周边的酒店，我问了一下，基本上该租出去都租出去了，而且二手房的价格，现在具体情况不是特别清楚，5月份的时候租金已经上涨了将近一半以上，等于奥运会之前会有一个观望。
尹永红：这个是阶段性的上涨，还是就那两个月。
宛建伟：就是非常阶段性的，对于新房市场来讲，我认为8月份之前还是观望比较多，奥运会之后也会有一个短时间的预判。整个房地产市场是稍微降温了，还是升温了，借着奥运这个机会又上去了，这个还是有一个预判，最后的决战应该是在9月份之后。
因为很多开发商也定了全年任务，上半年既然完成不好，肯定把希望寄托在下半年，奥运会期间也是比较难过的两个月，因为当时人的关注点已经转移了。
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