窦文涛：谢谢许总，不过一般主持人是帮着嘉宾说话的，因此我们今天专门组织了一场新闻发布会，现场交给传媒界的同行，四位老总要接受新闻记者的提问，大家可以指定对象。记者同行如果有问题请举手示意。
每日新报：请问富力地产的李先生，津南区处于天津市最南部，在津滨发展的主轴上，是中心城区和滨海新区的重点区域，也是各界关注的焦点，您认为如何看待津南区域未来发展的趋势？第二个问题，津南新城的建设将给津南区域带来怎样的贡献？谢谢！
李思廉：今年是“十二五”计划的年，如果大家有留意天津市的发展规划，在城区衔接上津南区处于非常重要的位置，整个区域是天津市政府以双城、双港、双向拓展整个大方向中重点推动的，天津南边的发展是一个必然的趋势，津南新城位于天津市和滨海新区的中间，扮演非常重要的角色。我们会运用巨大的资金在这里建设新城，和区政府和广大老百姓应该是一个双赢的局面，我们利用四家公司所有的人力物力以及过去十几年的发展经验把津南新城做好，我们也会全力以赴，配合天津的长期发展。
北京青年报：请问合景泰富的孔总，在您做这样一个几百万平米的大型综合性项目，从南方的融入进步理念和北方人的居住习惯，包括津门的文化上是怎样有更好的结合，是出于怎样深度的考虑，谢谢！
窦文涛：我觉得问得很好，我也很感兴趣，这几位老总给我介绍的时候有新的概念，他们都是南派的，原来房地产界还分南派和北派，他们特别善于讲话，南派一般叫敏于行和讷于言，说话不一定很擅长，南派是一种实干的风格，不知道在经营房地产理念方面，孔总您也说说，你们南派是什么路？
孔健岷：南派其实是气质方面比较多，类似园林方面的建筑比较多，北方在建筑上非常注重日照采光，另外北方房子的建筑风格方面我感觉是非常考究的，所以在建筑中用现代化的风格去适应北方的建筑习惯。我们考虑北方在冬天的天气较冷，我们投资超过1个亿大型的综合会所，里面有游泳池、篮球场、健身房等等，所有的功能囊括其中，春夏秋冬可以游泳24开放；从细节方面考虑很多，无论从工艺还是设计上都非常的讲究，考虑北方的居住空间和细节方面南北结合，奉献给天津市民一个非常好的产品。
窦文涛：我感觉会不会南方人在接受一个房间的面积上可以稍微小一点玲珑一点，我们北方人喜欢敞亮、开间大一些，有没有这样的区别？
孔健岷：其实北方比南方的开间要大，这和地方、地段的定位有关，我们考虑个是使用方面、开间上我们都结合北方的居住特色。另外在配套方面，举个例子，以前90年代广州的华南新城华南板块，那个时候很少有商业配套，比如学校、商场、酒店都没有发展，但我们在津南新城里面实现了商业配套的完善与升级，做了很大改变。现在在这个楼盘中，基本上囊括了五星级酒店、大型购物中心、800米长的特色商业街、教育配套设施等等。我们以前1994-1995年华南板块卖的价格是8000块左右，现在已经到2万多，总体上看津南新城这个楼盘非常有吸引力和影响力，也非常适合投资，我们也感觉到这个市场的潜力是非常大的。
窦文涛：谢谢孔总。现在还有没有记者提问。
中国房地产报：我们知道目前中国房地产业已经进入了品牌竞争的时代，特别是超百万平方米的大项目在品牌上非常的重要，今天的四位开发商在开发天津项目之前在广州也开发了不少项目，请问陈董，总结过去的经验，您认为强强联合开发模式的优势是什么？从中又收获了什么？谢谢！
陈卓林：我们以后有大项目也不排除强强联手，我们在27个城市有很多项目，这次我们四家以互利合作为主，在上海是世茂，这对于我们是非常有利的，同时津南新城几位搭档都说了，除了配套设施，我们现在开发时间如果不间断，估计5年左右，如果销售来说7-8年，如果现在按这个价钱来说，为什么看好天津这个项目，我觉得首先天津房地产价格比较规范，天津的地价非常合理。你问我们四家公司，我觉得这次的合作很开心。
李思廉：咱们的媒体都喜欢问我们，公司为什么是四个，不是三个、不是五个，我们公司在天津的这个项目招拍挂之前已经跟进两年了，当时国家也有调控，所以我想找老朋友一起做一下，当时我不知道谁做谁不做，就三个电话都打了，没想到大家都做，所以这就变成了四家。
窦文涛：这就是一拍即合的故事。
李思廉：几家大型公司联手的合作，大家也分担一些风险，这是很好的经验。
今晚报：请问许总，在南方很多城市，郊区化生活已经成为普遍的现象，在天津这种生活方式刚刚起步，津南新城300万平米的项目，可以说是一个新的城镇，您认为津南新城的建设对天津市的生活方式有没有一个改变？
许世坛：我觉得一个大盘能对一个城市的影响是很大的，刚才陈总说得很对，我们这里有很多的配套，比如我们这里有星级酒店，有好的商业和购物中心，实际上是一站式的生活服务，如果公司坐落在这里可以做宴请、与朋友吃饭，包括可以在这里购物、居住、休闲。由于周边的配套是非常完善的，有大学城，津南新城有点像上海的松江城(音)，有点像大学城、郊区板块的模样，松江城(音)经过十年的磨炼成为了上海最贵的房子。我觉得这里发展得会越来越好，希望距离拉得再近一点。
窦文涛：时间有限，给你们每个人一句话，大家为这个项目付出了很多很多，每人送上一句话给大家。
李思廉：我希望这个项目达到三赢的局面，谢谢大家！
窦文涛：好，三赢。
孔健岷：希望用心设计、用心搞售后服务，贡献给天津市一个优质的生态城。
陈卓林：眼见心见，共建未来。
许世坛：用陈总话说，回报天津市民。
窦文涛：谢谢四位老总。今天的论坛分为两场，他们算是主人家，今天这场盛世，大家关心的不光是津南新城还有整个的行业，天津未来房地产业的趋势大家都很关心，接下来的论坛中还有四位有名的专家和大家分享见解，一位专家也很有水平，没有放在一会儿论坛的嘉宾里，这位就是任志强先生，我告诉您一个好消息，为了让其他的嘉宾今天有讲话的机会，给您单独安排了演讲时间。
任志强：今天是四家公司合作共同合作讨论天津的发展问题，目前城市发展突出的问题是城市化进程引起的社会矛盾，在1978年的时候，同在二战后开始城市化建设的难度要持续30年，同时和日本也是在二战后城市建设大概发展了40年的时间，今天城市化率数字是46.6%，有人说接近全世界平均水平，全世界是平均49.9%，我们平均大概是30%多，这是我们的城市化率，城市化率是什么，市镇人口占总人口（包括农业与非农业）的比率。我们生活在城市人口大概是46%。从1949年建国的时候，我们把国防、工业放在了前面，而把城市化放在了后面，造成了房价过高等等一系列的问题，我们1949年后的前三年进行了城市化，那个时候在低成本的时候完成了基本城市化的过程就不会有现在的困难了。
华远地产董事长任志强做主题演讲
1949年城市人均使用面积4.9平米，到了1978年是3.6平米，经过了30年的建设不但没有增加面积反而减少了，那个时候谁说过房价贵，谁说过房子不够用了，改革开放以后，我们每年住宅面积6.1平米加2.2平米，一共达到了8.3平米。于是现在出现了很复杂的问题，就是现在的农民工问题，为什么全世界都没有这个问题只有中国有，恰恰是因为城市化的原点远远高于中国，我们把工厂建到农村去，工业生产都转移到了山沟里，于是今天当工业化远远高于城市化的时候就会出现一个矛盾，我们不得不用农民工来弥补这样的矛盾，所以我们的性质决定了把农民在农村中的土地变成城市用地，我们又不得不让他们生活在城市，这样的矛盾就多了。土地上的矛盾如果不能彻底解决的话，不但在今天在今后也会妨碍城市化发展的过程。
今天可以看到，世界发达国家，比如说纽约，当1平米的工业用地的时候，包括住宅、第三产业的城市用地。当1平米工业用地的时候会配5平米的居住用地，日本1平米的工业用地会配3.7平米的城市用地，我们使用8.9平米的工业用地配1平米的居住用地，所以我们的城市化率远远低于工业化，我们的GDP寄托在工业用地，而大量没有使用闲置的开发区，招商引资的土地远远大于每年可以用于住宅用地，目前为止，城市面积不到4万平米，工业所占用地达到了4.3万平米，远远超过了我们居住用地。重要的问题是我们先生产、后生活，历史到今天没有得到彻底的改变，我们不愿意把综合土地解决城市化，解决以人为本的关系，于是我们不得不在土地18亿亩红线，工业和农业以及城市建设中达到综合开发，有了所有产业都希望土地的中获取10%的规定，要拿出一部分来解决保障房的问题，拿出一部分来解决农民工的问题。要拿出10%来解决交通的问题，明天要拿出10%解决医疗问题，后天要拿出10%解决养老问题。我们到底拿出多少解决城市居民的居住，拿出多少亩地来解决城市化的问题。
在此之前，我们的房地产就成了无米之炊，解决我们当前的问题，从1995年开始，每天到2400万-2800万人进城，随后10年后，到2005年后1400万人，十二五后又把这个指标往下降，从1.25降到了1.85，我们的农民已经变成了农民工的工人阶级，于是当我们的人均平均超过了4千美元的时候，有多少人没有进城，这样一个发展矛盾从世界平均水平看大概差了14%-16%，包括日本实践、韩国、英国、美国以及其他发达国家的实践，不断提出的新问题在城市化发展的过程中如何发展我们的GDP。
天津和北京之间，过去天津是小发展，今年1-6月份天津GDP超过了5千万，今年有可能进入亿元，北京和天津相比，天津GDP增长16%，北京是8%，北京现在大概是7千GDP，2-3年以后也许天津会超过北京，因为8和16之间几乎差50%，天津不再是小兄弟，也许天津有了特殊的政策，也有了滨海新区建设的指标。天津的发展也许我们可以看到，更多的好的开发商开始进入到这个区域，他们在用合作的方式建立新城，而这个新城不是代表城区的中心，城市外延不断扩大的时候，分界线越来越不情醒，变得越来越复杂，于是一个新的新对城市未来发展的意义和过程，城市化、区域化都会带来巨大的影响。我们应该感谢更多的开发商为城市所做的贡献，而不是禁止他们在经济发展过程中发挥自己的才智，同时鼓励他们创造城市的发展。如果我们限制你们只能盖最次的房子，是不是我们的津南新城比原来的老城更多更小，我们希望以的价钱买房子，但随着城市的建设发展会觉得越来越好。我们一定让城市未来的子孙们赞扬他们的鲜明记住美好的记忆，而不是的钱留下一个废墟，让他们不断拆。希望开发商为城市创造的未来而不仅仅是今天，谢谢！
窦文涛：谢谢任总的发言，任总的一家之言，启动了思考房地产界。我向来很关心妇女界的意见，刚才说了房地产界男精英多了，所以见到一位女精英感觉非常的兴奋，一定要请她上来和大家分享意见，有请工商联房地产商会会长聂梅生女士上台演讲。
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