[摘要] 因为住房，王晓的人生已完全改变。7年前，他只是一个普通的数学老师；7年后，他已是沉浮楼市多年的资深投资客，身家上千万。
200万怎么办？
出手商业物业或返乡置业
案例：陈先生夫妇来深8年，有自住房产一套，无房贷。双方均有稳定工作，目前手上存款有大约200万，其中部分买成基金放着，一直想再买个房子作为投资，很想在新年开始的时候做个规划，希望在通胀之下不要贬值。
策略分析：
“200万看上去挺多的，但是作为二次置业人群，在深圳其实可选择的范围并不太大”，这便是深圳房价上涨带来的数字相对论。
首先留下6-12个月的生活费用以银行存款的方式保留下来，这是所有额度的理财者都必须要做的步，不要因为投资而令生活品质有大的损伤，否则就失去了投资最本质的意义，陈旸说40万基本就够了。
因为商业物业不是国家调控重点，同时经济一直向好，也会持续走高，所以多位专家都首推商业物业。但是鉴于深圳目前商铺通常4万元/平方米起，动辄数十万元/平方米也并不稀奇，这个资金量动用2倍的资金杠杆，也只能选择面积不大的商铺。至于写字楼，目前中心区普遍单价在4万元左右，卓越世纪中心单价已突破5万元，总价在400万元以下的写字楼需要仔细搜索。世联地产市场部总监王海斌推荐了龙岗的正中时代广场，不仅因为它是龙岗区首座星级写字楼，并且开发商持有的那一栋基本已经招租完毕，看好在售的那一栋。
建议返乡置业，不仅是因为200万在省会城市选择的空间会大很多，也因为大部分专家都赞成“避免高价的房子和城市，是在目前调控不断的局势下规避风险的方向性选择”。招商置业董事长孙文就认为目前一线城市楼市过热，二线城市正在趋热，三线城市需要加热，他表示目前置业深圳的风险一半来自于市场泡沫，另一半来自于政策面对于民生的考量。所以特别提醒“不宜过于依赖银行，更不能盲目追高”。至于怎样的房价才能够投资，他表示即便不能租可抵供，但是月租高过利息才有投资价值。深圳嘉旺城投资股份有限公司策划总监朱德中用一句话概括———“跟随一线开发商，去二线城市买房”。不过他还提醒资金在200万档位的投资者，近期房价不会大幅上涨，小面积住宅已经属于“低回报，高风险”理财产品。
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