[摘要] 因为住房，王晓的人生已完全改变。7年前，他只是一个普通的数学老师；7年后，他已是沉浮楼市多年的资深投资客，身家上千万。
典型案例
资深投资客叶森：今年主攻美国房产
要想理好财，顺势而为必须坚持的原则，没有大环境，局部的上涨与获利都会比较局限。反正多年来，说我投机也好，说我投资也好，但是总的来说我从来不跟国家政策对着来。
在2010年之前，我房产投资的方向只有两个，中短期投资会选择大户型，尤其是周边资源比较好的大户型。这样的物业很低，所以除了特别心仪的单位，持有一段时间后一般都会出手。长期投资会选择一些工业厂房中的宿舍，或者快捷型酒店，重新装修之后对外出租，长线持有产生现金流，至今还没有对外出售过。2010年，因为感觉到形势一直没有特别明朗，但是资金也并不紧缺，所以在房产投资方面没有买也没有卖，全年观望。
2011年的理财计划中，我计划大部分精力投入股市，会选择一些国家振兴行业类的股票。房产投资方面，会考虑去美国买些房子。一直以来我都认为中国房价上涨是因为货币发行量增大的原因，而货币发行量里信贷部分是可控的，贸易赤字是不可控的。从2010年12月份开始，贸易赤字开始放缓，我判断未来国内房价的上涨速度也会随之放缓。同时，在政治层面，国家不会允许房价继续大幅度单边上涨，近期很多新闻事件都表明中央政府今年对于楼市会继续严调。选择投资美国房产，一方面是因为租金比较稳定，即便在金融危机时房价有下跌，但是租金基本没有下跌过。前几天亲戚买了三藩市一个物业，金融危机前45万美元，拍卖下来只要31万美元，每个月带2000美元的租金，扣除管理费650美元后，超过5%.并且，美元现在也处于阶段性的底部，也是投资美元产品的时机。如果以香港1997年金融危机来看，大概到2003年房价才算逐渐恢复上行，我认为美国房价至少要10年才能恢复，所以目前算是不错的时机。
投资房产，有两个部分我不会去碰，一个是商铺，因为自己不太了解并且我认为网络科技的发展会减少商业对于商铺的依赖，另一个是国内的异地置业，二、三线城市的租售比太低，并且打理起来时间、精力成本较高，所以短期内都不会纳入我的理财计划。
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