[摘要] 李克强政府工作报告中多处涉及房地产调控内容，但相较以往强调的方向有所不同，注重增加供应，以及差异化调控。从中也可看出调控更具有针对性，更加科学，中央剑指楼市调控5方向，房天下据此对天津现状进行独家解析。
新华网、人民网的2014年两会调查显示，新型城镇化是百姓最关注的话题之一，与此话题相关的户籍改革、福利公平等讨论热度也颇高。
今年，多地两会提到了“城镇化”这个热点话题。据中新网报道，31个省份的政府工作报告对城镇化均有提及，其中至少有29个省份明确提到“推进新型城镇化”,城市群建设则成为新型城镇化建设中的重点。值得注意的是，20余个省份表示将同时推进户籍制度改革。伴随着31个省两会的落幕，中国各地城镇化实施路径渐趋明晰。
在对新型城镇化的部署上，一些省份提出了具体的目标。比如北京提出要“率先形成城乡发展一体化的新格局”；广东表示将“积极创建国家新型城镇化示范省”；青海提出要“力争到2020年把美丽乡村的目标实现全覆盖”；吉林的目标则是“力争1～2个市县纳入国家新型城镇化的试点”。
各地都是根据自身资源特点和城市特色推进城镇化建设，发展路径不尽相同。比如，贵州提出“走山区特色新型城镇化道路”，云南则提出“稳步推进城镇上山”，东北老工业基地黑龙江要求“注重工业化来牵引城镇化”，煤炭大省山西则提出“探索以矿建镇模式推进矿区城镇化”以“促进资源型城市的可持续发展”。
“推进以人为核心的城镇化，推动大中小城市和小城镇协调发展、产业和城镇融合发展，促进城镇化和新农村建设协调推进”是对城镇化健康发展的注解。这给开发商尤其是中小开发商将带来新的机遇。
房地产的转型创新必然走与产业结构调整、与产业升级、与新兴服务业发展、与新型城镇化发展相结合的路径。近年来，商业地产、养老社区等的发展，已经开始产生了与产业、与城镇高度融合的新模式，成为房地产转型创新的主流。
在今年的两会上，“土地城镇化”快于“人口城镇化”问题及如何真正实现“人的城镇化”将成为关注热点。
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