[摘要] 2014年，房地产市场相关政策扑朔迷离，引人猜想。新年伊始，国土资源部以及发改委法规司相关人士便迫不及待的公布了不动产统一登记制度与房地产税法建设的相关消息。这意味着2014年国家的宏观调控将进一步升级，政策调控将进一步落到实处，对于购房产来说，具有重大意义。
编者按： 2014年，房地产市场相关政策扑朔迷离，引人猜想。新年伊始，国土资源部以及发改委法规司相关人士便迫不及待的公布了不动产统一登记制度与房地产税法建设的相关消息。这意味着2014年国家的宏观调控将进一步升级，政策调控将进一步落到实处，对于购房产来说，具有重大意义。《“津”闻有变，政策之变》系列报道之二将为您解析不动产登记与房地产税立法为购房者带来的变化和影响。
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不动产登记之变：6月底前实施在即
2014年1月，来自国土资源部的信息称，国土部门将加快组建不动产登记局，明确不动产统一登记是国土资源管理的一项新职能。按照国家的计划，不动产统一登记将在2014年6月底前开始实施，但机构设置，实施细则、管理办法出台等还需要一段时间，2014年完成数据准备还有很多不确定性。。
近日，中央编办发布《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》，公布了不动产登记职责整合的方案。国土资源部指导监督土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作，会同有关部门起草不动产统一登记的法律法规草案，推进不动产登记信息基础平台建设。
不动产登记的加速实施，在业内引来多方辩论。
不动产登记之辩：降房价、促调控能否落到实处？
》》》辩论一：不动产打压房价是否美好想象？
年初，关于不动产登记局的组建的消息一经传来，便引发了业内广泛猜想：不动产登记会不会是不动产“信息孤岛”的终结？不动产登记制度能否撼动高房价？房产税开征脚步会否因此加速？
提起不动产登记，人们首先想到的是房产登记，然后是房产税，再后面是多套房挤出，最后是房价回落，这是购房者们的普遍逻辑，早在2013年11月，潘石屹就在其微博中就不动产统一登记发表言论，表达了对不动产登记制度的好感，他认为，如果政策实施，房价马上会跌。
然而，业内却也存在另外一种声音。在很多人眼里对于不动产登记会压低房价的说法，只是一个美好的想象。财经评论员刘艳认为：“这就是一句玩笑话，房地产市场的发展有两大核心影响因素，一是土地政策，二是货币政策，如果仅仅说不动产统一登记制度会给房价带来影响，就如同说丈母娘要求结婚必须有房，从而导致房价上涨一样。”
》》》辩论二：楼市调控精准度因不动产登记而提高？
不动产登记制度曾被认为是达成房地产调控效果的重要手段。一方面，有分析认为，不动产统一登记会迫使一部分人放出手中多余的房产，从而增加市场上的房产供给；另一方面，住房信息联网是房产税全面扩围的基础，而建立不动产统一登记制度，有助于推动房产的住房信息联网。
业内认为：建立不动产统一登记制度，和住房信息联网一样，是房地产调控长效机制的基础数据工程，是承认公示和保护百姓权利。只有完成不动产登记、住房信息联网等长效机制的基础工作，从土地、金融、财税等方面进行改革，才能真正形成房地产长效调控机制。
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