[摘要] 2014年，房地产市场相关政策扑朔迷离，引人猜想。新年伊始，国土资源部以及发改委法规司相关人士便迫不及待的公布了不动产统一登记制度与房地产税法建设的相关消息。这意味着2014年国家的宏观调控将进一步升级，政策调控将进一步落到实处，对于购房产来说，具有重大意义。
房地产税之变：单一税种走向征税系统
对于“房产税”这一税种,中国老百姓早已不陌生。上海和重庆的房产税改革试点也实施了三年多。
2013年，十八届三中全会提出加快房地产税立法,并适时推进改革,从房产税到房地产税,不止是一字之差,它是由单一税种走向征税系统。房地产税与房产税并非同一概念。房地产税涵盖房地产各个环节的税收，房产税只是其中一种。房地产企业需缴纳的各种税多达27种，各种费用多达上百种，包括土地出让金以及税费在内的成本占房价的70%左右，甚至更高。目前，财政部已将房地产税立法作为2014年的重点工作之一。此前，主管部门已从清理合并现有的税费开始着手开展具体工作。
当然对于普通购房者来说，房产税的变与不变才是关系到切身利益的关注点。从上海、重庆试点征收房产税的效果来看,房产税对房价的扼制作用并不明显,很多人认为房产税的存在是羊毛出在羊身上,最后房产税还是会落在购房者的身上。为了避免转嫁税负,业内呼吁建立房地产税收方面的长效机制,减少交易环节税,从这个意义上来谁房地产税立法的进一步完善，对购房者来说重大意义。
房地产税之辩：房地产税立法让高房价刹车？
对普通老百姓来说，房产税立法让人最关心的还是能否让房价降下来，让普通工薪族能买得起房。在购房者的预想中，这种针对房产保有环节的征税不仅能够挤出房产市场的泡沫，更重要的是它能为地方政府提供最为稳定和广泛的税源，从而解决地方政府对土地财政的依赖，从根源上卡住房价上涨的空间。
不过，从目前的上海和重庆试点效果来看，人们这一期待并没有成为现实。在很多专家看来，试点城市的现实是，房产税既没有如预期的那样遏制住房价快速上涨的势头，更没有成为稳定的主力税源，从而替代和抑制卖地热情，或许这也是目前房产税扩围迟迟没有进展的原因。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
