[摘要] 从计划经济下的福利分房，到20世纪九十年代末商品房改革的最初探索，再到21世纪“90/70”政策后中小户型的合理开发与普及，在这30多年的时间里，跃层、LOFT、精装房、错层、上下叠……各种推陈出新的户型变革影响着人们的购买行为，也让人们在户型的不断升级中感受到不同的生活体验。
小三居
一应俱全都到位
讲述者：周广丽（36岁）
“90/70”政策实施后，购房群体对于住的要求更加精细化，适合刚需的70平方米至80平方米的微两居、90多平方米的小三居成为自2008年以来较受欢迎的产品。
因为孩子逐渐长大，现年36岁的周女士最近卖掉了原本的住宅，贷款购买了一套将近100平方米的小三室户型。讲述自己的购房经历前，她先给记者算了一笔账：“以均价15000元/平方米来计算，在结构相同的户型中，一套100平方米的房子比140平方米的房子能节省60万元左右。如果能省下60万元，在100平方米的面积里实现130平方米的居住功能，相信绝大部分人都会觉得是拣了个大便宜。”
对于像周女士这样的工薪家庭来说，紧凑中小户型总价较低、首付相对合理是这部分人群置业“实用型户型”而非“享受型户型”最主要的原因之一。最初打算换房时，周女士也曾经考虑过经济型两居，但由于年龄关系，她觉得这很有可能是自己的“最终居所”，所以也就带了点“一步到位”的意思。“现在很多家庭都会多准备出一间房，我觉得这很有必要，至于功能与用途就可以因人而异了，你可以拿来做书房、客房甚至活动室。”
对于自己的这套新房，周女士表示比较满意，“小户型和小面积可不是一回事。虽然户型紧凑，但并不意味房子就小，也不代表就不舒适。只要设计合理，100平方米也可以做出130平方米的效果。像我当初买这套房时，就特别留意户型的设计，它无论在餐、居、寝、厨、卫等方面都达到了很好的分离，整体布局也很合理，每个居室的面积分配都恰到好处。比如主卧室建筑面积20平方米左右，符合二次置业者提高生活质量的要求，并且置于最里面，充分保证了私密性；房中无狭窄通道或其他难以利用的空间，公共分摊小，空间实用率极高。”
Loft
白领最“喜”空间大
讲述者：小孙（25岁）
要问21世纪新兴的户型是什么？Loft恐怕首当其冲。所谓Loft，指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。其内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。如今，Loft成为一种席卷全球的艺术时尚。
Loft户型通常是小户型，高举架，面积在30平方米至50平方米，层高在3.6米至5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高令空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。上下双层的复式结构，有着类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁，具有很多时尚特点：流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。近几年，房地产市场新推出的Loft，即复式户型，凭借着买一层送一层，户型又小、折算单价也便宜的优势，一直深受年轻人的喜欢。对于那些准备要步入婚姻殿堂的青年白领来说或可成为。
白领孙先生说：“我比较中意Loft户型。现在的年轻人买房压力大，应该先买个小户型做过渡，像Loft户型就很适合我们这样准备结婚的人群。对于我们这些经济条件一般又需要买房的年轻人来说，Loft是选择。前不久我们已经看中了一套，准备买下来作为婚房。Loft户型虽然面积较小，但是一般都是买一层送一层，价格比较低，适合买婚房和首次置业的人们。而且现在卖的Loft户型大部分都是精装交房，省去了交房后装修的烦恼。我们之所以喜欢Loft户型，也是因为它看起来空间很大，不像普通格局一样，这样使用率会有很大的增加，麻雀虽小但五脏俱全，买一个40多平方米的复式小户型，总体功能却与一个七八十平方米的普通住宅的使用功能没有很大差别，客厅、厨房、餐厅、卫生间、书房、储物间等一样都不少，可以保证生活质量。”
记者手记
“户型”演绎时代变迁
在百度上输入“户型”一词，我们可以得到这样的定义：户型是在现代建筑业发展过程中出现的一种对住宅类型的新的简称。显而易见，“户型”一词是伴随着中国楼市转入市场经济后而逐渐被发扬光大的产物。人们不难发现，与之同时发生的还有户型的时过境迁。
刚刚从一套老“公产房”搬进新居的常先生告诉记者，“我和老伴结婚那会儿，还是等待福利分房的申请批下来的年代，‘等国家建房，靠组织分房，要单位给房’是福利分房的典型特征。在福利分房的时代，人们并不担心没有房子住，只是担心时间长短和房屋面积的大小等问题。”
像常老先生一样出生在上个世纪五六十年代的人大多都对“分房”记忆犹新，“小而简单”则是对那一时期户型的经典概括。20世纪八十年代，人们的住房以三四十平方米左右小厅大室的紧凑户型最为常见，经典房型多以一室一厅一卫为主，小阳台、小卫生间成了20世纪八十年代户型的主要特点。自计划经济转入市场经济后，我国逐渐取消了福利分房，住房实物分配在20世纪九十年代开始慢慢淡出人们的视线，与“住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制”相伴产生的一批商品住宅户型诞生。在这一时期，户型面积一般都在100多平方米以上，最为普遍的是两室一厅一卫或是三室一厅一卫的户型，“厅大卧室也大”是这一时期主流户型的典型特征。
进入新世纪，随着商品房市场经济体制的不断加强与完善，开发商锻造住宅产品的能力也得到了显著提高。直接反应到市场中的变化就是户型样式的层出不穷，落地窗、飘窗、干湿分离等更为人性化的设计被植入其中。老百姓所接触到的户型门类开始变得繁多，户型平面方面注重灰空间的使用，即从公共空间到私密空间之间的过渡空间，空间拥有了较强的生活基本功能，如放置洗衣机、鞋柜、晾晒衣物等。此外，现在的户型更注重在满足舒适居住功能的基础上兼顾休闲、娱乐等功能，比如一些阳光室、家庭厅的出现，使得住宅的功能性更全。
回溯主流户型的变迁史，人们居住条件的改头换面与市场机制的不断完善显然有着不可分割的联系。而户型的更新换代恰似一个十分重要的元素。它的变革带来的不仅仅是生活空间的改变，更反映出人们对于居住生活要求变化以及市场风云变化的“一面镜子”。从上个世纪福利分房的时代走入新世纪的2013年，在这几十年的岁月中，住宅户型也发生了巨大变化，户型已成为当今购房者购房时考虑的重要因素。
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