[摘要] 从计划经济下的福利分房，到20世纪九十年代末商品房改革的最初探索，再到21世纪“90/70”政策后中小户型的合理开发与普及，在这30多年的时间里，跃层、LOFT、精装房、错层、上下叠……各种推陈出新的户型变革影响着人们的购买行为，也让人们在户型的不断升级中感受到不同的生活体验。
从计划经济下的福利分房，到20世纪九十年代末商品房改革的最初探索，再到21世纪“90/70”政策后中小户型的合理开发与普及，在这30多年的时间里，跃层、LOFT、精装房、错层、上下叠……各种推陈出新的户型变革影响着人们的购买行为，也让人们在户型的不断升级中感受到不同的生活体验。今天，本报《蓝地产》推出特别报道，请8位不同年龄者讲述他们的住房体验，重温30年主流“户型”的变迁之路。
平房
见证时代的变迁
讲述者：李大爷（82岁）
“平房大概是我们这代人烙印最深的居所，回想几十年前，谁能想到今天会住进楼房，那时候成天到晚想的就是，要是能有自己的一间平房就很满足了。我们这代人经历过平房、伙单、直门独，如今老两口住在这个小两居里，真是变化很大啊！”
李大爷是天津市区某工厂职工，之前住在单位20世纪五六十年代建的平房里，那是的一批单位分给员工的平房。房屋早在10年前就作为危房拆迁了，如今回忆起住平房时候的事情，李大爷还是开心得很。“那会儿单位能给我们分房，是当时最开心的事了。我们那年过年就因为有了自己的平房，多买了几斤肉，多买了几瓶白酒！你们年轻人是不知道，那会儿家里人多，即使结婚了，也要一家十几口人住在一起，很是不方便。那时单位能给员工分房的还是少数，穷单位大多数都没有房。我们天天盼着分房、分房，就和现在你们天天盼着买房的心情差不多。我们单位也算不错，有分房的条款，但是分房也是有条件的，不是每个人都能分到房子。那时候必须是单位里做工、成绩、各个方面都而且进厂时间比较长的员工才能享受单位分房的待遇。我们老两口是同一年进的工厂，在工厂里算得上是员工，每年评选员工都有我们俩，所以才有分房的份儿。当时的平房也不敞亮，一个小胡同里面住着十来户，每家每户关系都特别好，谁家遇到点什么事了，只要在院子里喊一声，邻里都会过来帮忙。那房子一住就是三十几年，后来要拆迁改造，我们老两口才依依不舍地搬了出来。儿子儿媳妇也算孝顺，给我们老两口买了这套小两居。现在想想以前，虽然住进了楼房，但是却没有当时分到平房时的那份喜悦和激动的心情了，也许是时代变了吧！”
筒子楼
锅碗瓢盆奏鸣曲
讲述者：田明才（69岁）
“说起筒子楼，现在很多年轻人恐怕都不太清楚这是一种什么建筑了。很多筒子楼都建于上世纪五六十年代，大多是基于为一些工厂和学校解决职工住房紧张问题而建的。”今年快70岁的田大爷回忆起自己的筒子楼生活，难免有些感叹。筒子楼，又称为兵营式建筑，它是颇具中国特色的一种住房样式，是20世纪七八十年代中国企事业单位住房分配制度紧张的产物。一条长走廊串连着许多个单间。因为长长的走廊两端通风，状如筒子，故名。
“这种建筑恐怕已经绝迹了，筒子楼的面积都十分狭小，每户人家大约只有十几平方米。”据田大爷介绍，过去，这种有着长长的走廊，卫生间和厕所都是公用的房子，其前身不过是各个单位的办公室或者是单身职工宿舍。曾经有不少的天津人在“筒子楼”里结婚生子，奏响了锅碗瓢盆交响曲。而随着越来越多的高楼大厦拔地而起，筒子楼逐渐消失在人们的视野之中。
田大爷说，当初他们全家四口人，住在筒子楼一处十几平方米的房子里，很是拥挤。“因为没有单独的厨房，所以大家都在楼道里做饭。整个楼道里堆满了杂物，灯泡发出昏黄的光，电线也老化了，感觉黑洞洞的。走廊墙壁到处都是油烟熏过的污垢，还经常滴滴嗒嗒漏水漏个不停。最难受的是上厕所，管道经常堵塞，夏天常常是臭气熏天。”不过，除了简陋的生活环境，让田大爷印象深刻的还有筒子楼里那股热闹的人气，“虽然拥挤了点，可在当时还是觉得开心的。尤其是下班后的做饭时段，楼道里被葱花味、锅碗瓢盆的声响充满着，有一种祥和、快乐的气氛，就像一个融洽的大家庭！”
伙单
一门两家的生活
讲述者：郑阿姨（54岁）
郑阿姨是30年前从外地嫁到天津来的，当时，夫家准备的“新房”是河北区木材楼(小区网论坛)里的一处伙单。郑阿姨没想到，从自己结婚熬到女儿出嫁，在这一住居然就是30年。
“那会儿，结婚能有个屋住就很不错了，两家共住一个单元，合用一个卫生间的情况很普遍。上世纪七十年代末到八十年代初，像拆间、伙单类的住房是当时新婚夫妇的主流户型，条件再好一点的可能才会分到个直门独或者偏独。”从初为人妻到孩子呱呱坠地，从自己的害羞出阁再到女儿嫁为人妇，郑阿姨说，这处老房子里承载了她太多的人生经历与回忆。
“两家用一个单元，进门左边一间屋子是一家，右边一间屋子是一家，厕所在厅里，两家共用。说是‘厅’，因为是两家共用的，所以就成了杂物堆放的地方，放满了过冬的大白菜和灌木一样的大葱之类的。每天回家开了单元门，穿过一堆杂物，再开自家门，左边回我家，右边回你家。”郑阿姨说，伙单的居住体验中，最难处理的就是邻里关系，“方厅、厕所公用，水、电甚至煤气公用，时间长了，两家人难免饭勺碰到锅沿。因为每个人的生活方式、卫生习惯、脾气秉性难得一致，公用面积谁家占得多了，谁家占得少了；水电谁家用得多了，谁家用得少了；单元房里今天少棵葱，明天少瓣蒜，诸如此类的矛盾都来了。即使是睡在一个炕头的两口子，生活中都难免磕磕碰碰、吵吵闹闹，更别说邻居了。我在这里住了30来年，邻居换了十几拨儿，有关系好得跟一家人似的，也有怎么都处不来的。”
两年前，郑阿姨将旁边那间房买了下来，并将室内的格局进行了重新装修与改造。虽然还是那套房子，但伙单的生活已经终结。郑阿姨说，自己和老伴如今的晚年生活过得挺美，没花多少钱就住上了大房子。
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直门独
代楼房样本
讲述者：赵奶奶（63岁）
直门独是20世纪七八十年代最流行的户型。这种住房也就是一种一居室住房，包含一个厨房、一个厕所，没有厅，单元门、居室门、厨房门、厕所门都对着一个狭窄的过道，一般面积在二十几平方米，因而称这种住房为“直门独”。直门独是的一批有独立卫生间的户型。
赵奶奶今年63岁了，她的大半辈子都是在这间直门独的房子里度过的。如今提到直门独，相信很多年轻人都不太了解。赵奶奶说：“之前我们刚刚结婚那会儿住的是单位分的平房，那时候单位能分平房结婚已经很不错了。我姐姐结婚那会儿就没赶上单位分房。后来我们家的平房要拆迁，我就和老伴儿商量了一下，感觉孩子也都大了，不如添一些钱换个直门独，生活会方便些。那时候钱可不像现在，一个普普通通的家里能拿出几百块钱就是富裕的家庭了。后来商量了几个月，才决定借些钱换个直门独。现在没人喜欢直门独了，别说现在了，就连我儿子结婚那会儿都不流行了，觉得直门独不方便。可是我们换房那会儿，有独立卫生间的直门独能让我们觉得生活方便太多了！因为如果住的是平房，每天上厕所都要走出去好远，赶上人多还要排队，一个厕所得供着几户人家用，有时甚至十来户人家共用。要是哪天赶上闹肚子，别提多闹心了！那时候感觉有个直门独就已经很不错了，虽然没有客厅，但是对于我们那个年代，直门独用今天的话说那就是最潮流的了。”
错层
将空间有效隔离
讲述者：耿玉艳（45岁）
从定义上来看，错层，指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30厘米至60厘米的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，常见于100平方米以上的大面积住宅。
在银行就职的耿女士家住南开区万维花园(小区网论坛)，这套面积110多平方米的两室一厅是她在2002年买下的，属于典型的错层式住宅。20世纪九十年代初的住宅多为方厅型，虽然已经有了两室甚至三室的户型，但面积普遍控制在50平方米至80平方米左右。进门后，走廊基本上就是门厅，没有独立的起居室和就餐会客空间。到了21世纪初，可能是由于过去人们的生活空间太过狭窄，所以，大家当时特别偏爱大面积的户型。耿女士的这套住宅就是在这种环境背景下购买的。
“那时候，很多家庭还处于从一间房到一套房转变的初级阶段，认为住房面积越大越好，不仅厅大、卧室大，而且还喜欢通过错位布局的手法把各个空间相对隔离开来。这样一来，各个功能区既达到了有效分离，又能在视觉效果上扩大住房面积。”耿女士说，自己买房那会儿，周围很多亲戚同事也都是购买的此类房屋，有的是在客厅和餐厅之间错层，有的是在起居室与卧室之间错层，“在2002年至2005年期间建起来的商品房很多都是这种格局。不过，这种户型有一个基本要求就是住房面积必须得大，虽然住起来是挺过瘾的，但现在想想也的确造成了很多空间浪费。”
H户型
经典房型正当时
讲述者：程涛（29岁）
2007年初，一条“90/70”政策，让曾经一味追求房子应该“空、大”的购房风向发生调转，无数开发商开始“苦心钻研”小户型，购房者同时也定下了“先买小再换大”的置业计划。受政策影响，近几年来，商品房设计中的卧室、起居室的开间较以往均有缩小，户型多为舒适的两室一厅。这一时期一批紧凑型的户型开始登上历史舞台。
今年准备结婚的程涛2011年入手了一套70多平方米的两室一厅，房型设计是他最喜欢的H户型。虽然面积不大，但在他看来，这种经济型的两居室已经足够小两口居住使用了。“8年前，我大表哥结婚时的婚房是一套100多平方米的大两室，现在这种户型不再是主流了。虽然我这套房子的面积精简了，但在功能设计上却毫不逊色，从顶上看就像个‘H’。首先，客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰；客厅十分开阔，并且厅的阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；厨房与饭厅紧密相联，方便备餐与用餐，而且有明窗，通风、采光好，油烟和污浊空气很快就可以被风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。”
程涛说，当初选房时，在琳琅满目的I户型、A户型等众多设计中，自己和女友一下子就相中这种设计，因为婚前和父母生活在一起时就是居住的这种户型，所以他很清楚，H户型的优点就是南北通透。虽然私密性可能稍微差一些，但对于年轻人来说，这一点也不是很在意，周围许多同事和朋友结婚时也都是选的这种房型。
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小三居
一应俱全都到位
讲述者：周广丽（36岁）
“90/70”政策实施后，购房群体对于住的要求更加精细化，适合刚需的70平方米至80平方米的微两居、90多平方米的小三居成为自2008年以来较受欢迎的产品。
因为孩子逐渐长大，现年36岁的周女士最近卖掉了原本的住宅，贷款购买了一套将近100平方米的小三室户型。讲述自己的购房经历前，她先给记者算了一笔账：“以均价15000元/平方米来计算，在结构相同的户型中，一套100平方米的房子比140平方米的房子能节省60万元左右。如果能省下60万元，在100平方米的面积里实现130平方米的居住功能，相信绝大部分人都会觉得是拣了个大便宜。”
对于像周女士这样的工薪家庭来说，紧凑中小户型总价较低、首付相对合理是这部分人群置业“实用型户型”而非“享受型户型”最主要的原因之一。最初打算换房时，周女士也曾经考虑过经济型两居，但由于年龄关系，她觉得这很有可能是自己的“最终居所”，所以也就带了点“一步到位”的意思。“现在很多家庭都会多准备出一间房，我觉得这很有必要，至于功能与用途就可以因人而异了，你可以拿来做书房、客房甚至活动室。”
对于自己的这套新房，周女士表示比较满意，“小户型和小面积可不是一回事。虽然户型紧凑，但并不意味房子就小，也不代表就不舒适。只要设计合理，100平方米也可以做出130平方米的效果。像我当初买这套房时，就特别留意户型的设计，它无论在餐、居、寝、厨、卫等方面都达到了很好的分离，整体布局也很合理，每个居室的面积分配都恰到好处。比如主卧室建筑面积20平方米左右，符合二次置业者提高生活质量的要求，并且置于最里面，充分保证了私密性；房中无狭窄通道或其他难以利用的空间，公共分摊小，空间实用率极高。”
Loft
白领最“喜”空间大
讲述者：小孙（25岁）
要问21世纪新兴的户型是什么？Loft恐怕首当其冲。所谓Loft，指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。其内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。如今，Loft成为一种席卷全球的艺术时尚。
Loft户型通常是小户型，高举架，面积在30平方米至50平方米，层高在3.6米至5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高令空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。上下双层的复式结构，有着类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁，具有很多时尚特点：流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。近几年，房地产市场新推出的Loft，即复式户型，凭借着买一层送一层，户型又小、折算单价也便宜的优势，一直深受年轻人的喜欢。对于那些准备要步入婚姻殿堂的青年白领来说或可成为。
白领孙先生说：“我比较中意Loft户型。现在的年轻人买房压力大，应该先买个小户型做过渡，像Loft户型就很适合我们这样准备结婚的人群。对于我们这些经济条件一般又需要买房的年轻人来说，Loft是选择。前不久我们已经看中了一套，准备买下来作为婚房。Loft户型虽然面积较小，但是一般都是买一层送一层，价格比较低，适合买婚房和首次置业的人们。而且现在卖的Loft户型大部分都是精装交房，省去了交房后装修的烦恼。我们之所以喜欢Loft户型，也是因为它看起来空间很大，不像普通格局一样，这样使用率会有很大的增加，麻雀虽小但五脏俱全，买一个40多平方米的复式小户型，总体功能却与一个七八十平方米的普通住宅的使用功能没有很大差别，客厅、厨房、餐厅、卫生间、书房、储物间等一样都不少，可以保证生活质量。”
记者手记
“户型”演绎时代变迁
在百度上输入“户型”一词，我们可以得到这样的定义：户型是在现代建筑业发展过程中出现的一种对住宅类型的新的简称。显而易见，“户型”一词是伴随着中国楼市转入市场经济后而逐渐被发扬光大的产物。人们不难发现，与之同时发生的还有户型的时过境迁。
刚刚从一套老“公产房”搬进新居的常先生告诉记者，“我和老伴结婚那会儿，还是等待福利分房的申请批下来的年代，‘等国家建房，靠组织分房，要单位给房’是福利分房的典型特征。在福利分房的时代，人们并不担心没有房子住，只是担心时间长短和房屋面积的大小等问题。”
像常老先生一样出生在上个世纪五六十年代的人大多都对“分房”记忆犹新，“小而简单”则是对那一时期户型的经典概括。20世纪八十年代，人们的住房以三四十平方米左右小厅大室的紧凑户型最为常见，经典房型多以一室一厅一卫为主，小阳台、小卫生间成了20世纪八十年代户型的主要特点。自计划经济转入市场经济后，我国逐渐取消了福利分房，住房实物分配在20世纪九十年代开始慢慢淡出人们的视线，与“住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制”相伴产生的一批商品住宅户型诞生。在这一时期，户型面积一般都在100多平方米以上，最为普遍的是两室一厅一卫或是三室一厅一卫的户型，“厅大卧室也大”是这一时期主流户型的典型特征。
进入新世纪，随着商品房市场经济体制的不断加强与完善，开发商锻造住宅产品的能力也得到了显著提高。直接反应到市场中的变化就是户型样式的层出不穷，落地窗、飘窗、干湿分离等更为人性化的设计被植入其中。老百姓所接触到的户型门类开始变得繁多，户型平面方面注重灰空间的使用，即从公共空间到私密空间之间的过渡空间，空间拥有了较强的生活基本功能，如放置洗衣机、鞋柜、晾晒衣物等。此外，现在的户型更注重在满足舒适居住功能的基础上兼顾休闲、娱乐等功能，比如一些阳光室、家庭厅的出现，使得住宅的功能性更全。
回溯主流户型的变迁史，人们居住条件的改头换面与市场机制的不断完善显然有着不可分割的联系。而户型的更新换代恰似一个十分重要的元素。它的变革带来的不仅仅是生活空间的改变，更反映出人们对于居住生活要求变化以及市场风云变化的“一面镜子”。从上个世纪福利分房的时代走入新世纪的2013年，在这几十年的岁月中，住宅户型也发生了巨大变化，户型已成为当今购房者购房时考虑的重要因素。
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