[摘要] 5月份天津市商品住宅成交量环比上涨26.42%,成交面积创下自去年10月以来8个月新高,而价格则跌破万元,总体呈现“量涨价跌”的局面。业内人士预测,当借贷的方式行不通时,降价就成为了唯一的选择,部分商品房源价格或将继续下行。
塘沽价格新“洼地”形成
进入第二季度,滨海新区不少楼盘频频有“大动作”,随着西部新城项目——旭辉澜郡项目在滨海新房市场上的正式亮相,塘沽西部新城片区也进入到了购房者的视野之中。据了解,作为该公司在天津地区的入住项目,该项目主推产品为洋房、高层和小高层,项目一期交工的高层产品主要以百平方米以下两室或者三室,定价也在7000元-8000元之间。记者了解到,随着胡家园附近楼盘以低价格新开和加推,塘沽楼市的价格洼地已经从原来的新河片区移至胡家园附近,业内人士表示,在当前形势下,低价格势必会引起刚需购房者的关注,但该区域楼盘的区位和配套均不及塘沽其它区域,购房者在购房时应对选购项目进行综合考量。【延伸阅读:红五月天津楼市成交仍旧趋稳 滨海再成关注焦点】
在今年一季度,位于塘沽的工农村和新河片区一度成为新区楼市最炙手可热的低端,原因在于该区域南益名士华庭、智造创想城、首创国际城等几家大体量楼盘纷纷启动低价促销策略,一度成为购房者关注的热点区域,而整个新河片区也成为塘沽楼市的价格“洼地”。【延伸阅读:买房也要货比三家 专家建议早入市抓住价格洼地】
房价或将再下调
而就在5月底,国际四大评级机构之一的标普发布了《信用分析:信托贷款和境外债务风险暴露较高的中资地产商面临挑战》的报告,报告中指出,获得标普评级的30家房地产开发商,未来12个月内的到期债务规模较上年同期增长57%达1560亿元,同时现金储备下降12%至1760亿元,因开发商必须偿还债务和支付营运开支,另外,2012年许多获评级的开发商面临较高的再融资风险。
“资金压力是开发商目前面临的问题,也是左右开发商策略的最主要因素。”开发区某地产项目负责人陈先生向记者表示。他认为面对紧张的资金压力,开发商融资方式只有借贷和激进降价两种,当借贷的方式行不通时,降价就成为了的选择。“在降价促销过程中,大房企可以凭借品牌、策略、资源等优势占据市场主动,而中小房企只能通过单一或者更激进的促销手段缓解压力,在这种局面下,部分中小房企可能会被挤出局。”【延伸阅读:住宅成交量创新高土地出让金创新低 房价地价"背道而驰"】
“从目前的市场来看,市场需求量还有一定规模,房企间的竞争也很大,不排除降价幅度提高的可能。”陈先生认为目前全市刚需型产品楼盘有“边比较边调整”的现象,而改善型商品房可能面临新一轮普降的可能。
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