[摘要] 2012年5月份天津商品住宅成交75.70万平米，环比上月增加12.44%，同比去年同期减少6.41%，均价9986元/平米，环比上月下浮3.87%，同比去年同期上涨1.04%。如此成绩，不禁让很多业内 人士感叹，红五月是否爽约。
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倍受房地产市场的红五月显然没有表现出应有的姿态，“成交趋稳”成为5月大趋势。尽管开发商使出浑身解数欲求在五月博得先机，却始终不尽如人意。据房天下数据监控中心统计：2012年5月份天津商品住宅成交75.70万平米，环比上月增加12.44%，同比去年同期减少6.41%，均价9986元/平米，环比上月下浮3.87%，同比去年同期上涨1.04%。如此成绩，不禁让很多业内 人士感叹，红五月是否爽约。
事实上，从本市开盘情况就不难看出其成因。据房天下数据监控中心截至2012年4月21日统计，2012年5月天津有46个项目预计开盘，数量环比增加100%，同比增加4.55%。其中市内六区有 10个、环城四区14个、远郊五县12个、滨海新区10个。这些项目中纯新盘有21个，占预计开盘总量的45.65%。在全市所有预计开盘的项目中，环城四区有14个，预计开盘量在全市居首。其次 是远郊区县，有12个项目预计开盘。这两个区域较上一月的预计开盘量均有较大幅度提升，预计在5月将会有个开盘小爆发。尽管预期如此，但实际效果却相差甚远。“红五月开盘似乎有负众 望”，并没有呈现出井喷的态势。据房天下数据监控中心截至6月1日统计，2012年5月天津住宅实际共有30个项目开盘。开盘数环比4月减少9.09%，与去年同期相比减少了3.22%。在5月开盘的 项目中，老盘推新品的项目为22个，纯新盘初次开盘为8个。原预计10项目开盘的市内六区只有4个项目实际开盘。开盘数量大幅缩水。远郊五县也缩水超3成，原预计12项目开盘的只有8个项 目实际开盘。从5月楼市实际开盘量看来，开发商们对待开盘推新等举动愈加谨慎。不得不承认的是，开发商以价换量的行动从3月已经开始，并取得一定效果，4、5月是在延续降价走量，6月 或将继续。
另外，2012年4月份房天下400电话来电数据显示，本月天津共有678个楼盘产生来电，总计来电量38011通，同比上月增长9992通，涨幅达到35.66%。由此可见，刚需驿动，就在眼前。不过 ，尽管如此，成交成绩却并没有意料中的喜人。从数据中不难看出，滨海新区的来电量仍旧名列前茅。以高于上月563通的5057通电话荣登400来电量榜首，涨幅达12.53%。西青也以3793通的 来电量雄踞第二位。在此次400来电量的统计上，河西区终于超过河东区，二者分别以3245通和2641通来电，收到购房者的关注。而南开区也凭借2432通的来电量挤进前五位。尽管如此，位列 前五位的西青和河东区的来电量与上月相比也出现了小幅回落。据统计，此次来电量与上月相比大幅上升的以蓟县、北辰等区域为主。
备注：
1、数据取样时间节点：2012年5月1日至5月31日；
2、来电数据包含所有通过“房天下电话”转至售楼处绑定分机的接通和未接通的全部来电；
3、本图表中的数据取样自“房天下电话”绑定的所有天津住宅项目来电个数；
4、全部样本取自“房天下电话”天津住宅项目，由房天下数据监控中心整理统计。
房天下数据监控中心出品
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