[摘要] 房企大佬万科早已启动其“过冬”模式，2012年的房地产形势将同样严峻，这在业内已基本形成了共识。
中介规模将进一步收缩
广州的中介行在2011年也出现了关铺裁员的现象，但与北京、上海、深圳等大城市相比，远不及他们惨烈。但在同样低迷的2012年，不少业内人士认为一定也会出现关铺裁员现象，中介规模将会进一步收缩。
倘若成交量将进一步减少，之前在行情好时一窝蜂上马的地铺就会遭遇关铺威胁。潘婉霞表示，2012年一定会继续出现中介关门的景象，裁减的幅度也将更大，中介行业的规模减一两成也不是不可能的事情。对于大中介而言，也是一个“挺”的过程，挺住了便能迎来好光景。
肖文晓说，2012年市场环境的变化压力对整个行业是同样的，其区别是在于企业本身的资源、特点决定了其应变能力的强弱。“2012年的中介行业，唱主角的依然是拥有品牌、网络优势的大型中介。依托‘大’的优势，它们将比一般中介获得更多的业务拓展机会和融资机会，也有更强大的后勤支持，获得更好的生存空间”。此外，他认为还有一种中介会过得比较好，那就是“一些深耕社区的微型中介，他们可能只有一两家店铺，但在当地经营多年，根基牢固，成本不高，在严厉调控的大环境下仍会活得比较好”。
二手楼价将回调一成左右
对于楼价的预测，三大行的专业人士都有一个基点，那就是宏调政策仍会持续。在此基础上，二手的整体行情会延续2011年四季度量价齐跌的可能，二手成交均价将继续下调。
龙斌分析：“预计2012年政策明显放松的可能性不大，二手住宅的交投将保持在低位运行，部分业主的议价空间有所加大。目前，市区的实际成交价仍保持高位，但中心区低开的一手新盘增多，预计部分地段的二手价格会有进一步下调的空间。我们总体预计，2012年广州二手住宅成交价约有一成左右的回调空间。”
肖文晓也认为：“2012年的二手住宅价格不会下滑太多，预计平均降幅10%，不超过15%，全年成交均价将与2011年基本持平。”
潘婉霞对记者说，2012年的二手成交量要回升，就得依靠二手业主的降价。“但从去年四季度和目前情况看，小业主还不愿意降价。我们看一手楼动辄就有10%-20%甚至更大幅度的降价，但小业主才松动10%左右，降幅的珠江新城，也只是15%左右，这很难刺激成交。因此，若是2012年有更多一手楼盘降价及加征物业税的传闻因素，有可能会催促二手业主快速降价”。
一二手联动将以住宅为主
应对2012年并不乐观的整体行情，中介企业除了“节流”之外，仍需进一步“开源”以维持公司正常运转。对于应对新形势的准备，业内人士认为还是有比较多的渠道的，如继续进军一手楼市、稳固租赁业务等。
一二手联动是2011年楼市的一个主要特征，这在去年四季度时表现最为明显。一手商家看中的是二手中介的客源，二手中介则希望从一手楼市分一杯羹，两者各取所需、两全其美。
在2011年的一二手联动中，商用物业成为主角，这是由于住宅限购所致。在2012年，一二手联动的项目预计将会转回住宅。潘婉霞说：“因为2011年一二手联动的商用项目已较多，市场反应好，同时也消化得差不多了。因此，在新的一年里，我们的联动项目会以住宅为主了，毕竟，今年的一手住宅供应量非常充裕，空间较大。”
龙斌表示，2012年二手住宅的租赁需求仍会比较旺盛，但经济大环境的不确定因素也在增加，租金的涨势会有所趋缓，因此，中介公司维护好租赁业务就变得很关键了。肖文晓说：“新的一年，住宅租赁业务、商业地产及一二手联动都会是有实力的中介不会放过的市场蛋糕，这是‘开源’必不可少的业务内容。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
