[摘要] 春节后是房屋租赁市场的传统旺季之一，而今年长假过后，随着外地务工人员节后集中返津，本市房屋租赁市场成交量比春节前上涨了四成左右，房源约看量更是上涨近半。与往年相比，小户型的供不应求在今年房屋租赁市场表现得更加鲜明，一些刚需购房者转入租赁市场则加大了长租客的市场份额。
长租客比例明显上涨
签订整年合约的长租客比例明显上涨，也是今年春节后房屋租赁市场的新特点之一。部分购房者转向租赁市场则是形成这一现象的主要原因。
经纪人孙先生表示，“最近约看房源的客户中，七成以上都是租赁客户，其中也有一些是在租房和买房之间犹豫的顾客，而且受到最近房屋买卖成交谨慎的氛围影响，不少着急入住的顾客也都干脆暂时选择租住。”
“从购房转向租房的客户数量今年明显增加，这类客户通常都有做中长线观望的准备且其中作为婚房或子女就学等用途的求租者比例很大，因此这些客户中很多人都倾向于选择长期租住房源，所签订的租赁协议也都是整年续约。”地产中介经纪人李小姐透露，有些外地来津工作人员本打算购房置业，但近两年的调控政策使其更倾向于持续观望，因此近期成交的租赁业务中，签订整年合约的长租客占到近三成，比去年同期增加了一成左右。
热门小户型供不应求
“目前小户型非常稀缺，尤其50-60平方米的一居小户型。”河东区某地产中介负责人赵经理说，“我们这个片区里含简单装修和家具的一居室房源，因为1200-1300元/月左右的租金比较适中。”据各门店统计和成交数据显示，眼下本市租赁市场性价比较高的小户型房源供需比达到1:3左右。
记者随机采访了中介门店内的几位租客，他们中意的片区分别包括河西区挂甲寺、人民公园、南开区王顶堤、鞍山西道、红桥区咸阳路、西站、河北区金钟河大街、胜利路等片区。去年在河东区中山门附近租房的小贾说：“去年底我跳槽了，今年要搬到南开区去住，工资倒是涨了些，但也不能把涨的钱都花在租房上啊，所以只能在面积上找平了，小点儿没关系，反正只有我一个人住。今年我改租了一套1400元/月的40平方米一居室，比河东区的少了一个客厅，但价钱一样。”小贾拿着签好的合同说：“片区不一样，性价比也不同，即使这样的价位，我后面还有两三个人咨询，抢着租呢。”
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